7月23日上午，开封大宏万达广场正式封顶并举行了开封大宏万达开业倒计时仪式。这标志着开封商业地产在2018年将正式进入万达时代，沉寂的开封商业也正在悄然焕发生机。

1、开封见证万达速度

2016年5月，万达正式宣布进入古城开封，与开封当地领军房企大宏集团共同开发建设“开封大宏万达广场”项目。项目位于开封新区郑开大道与第一大街交汇处，建成后的万达广场将与居然之家、喜来登酒店打造出开封最大体量的商业综合体集群，服务周边常住人口以及汴西湖游客。

众所周知，大型房地产项目开发建设是一个复杂的系统工程，其中包含摘牌、拿证、招标、工程、验收等多个阶段，想要在保证工程质量的前提下快速推进施工进度，各个阶段必须协调一致，避免因工序衔接问题而影响工程进度，而商业地产领域内，单是招商这个环节就可能导致项目整体的无限延期。

而在商业地产行业内却有大家一致公认的“万达速度”，万达集团经过多年的发展，在商业综合体开发管控经验，独创模块化管理系统上积累了很多经验。在模块化管理下，万达综合体项目的建设周期基本为20-26个月，包括筹备、摘牌、交地、四证、设计、经营、招标、招商、工程、销售、验收和交付十二个阶段，共325个节点事项，“万达速度”也成为了商业地产行业内的一个标杆。

此次万达速度更是给开封商业地产建设带来了惊喜：地下6万方的商业、地上10万方的商业，从开工建设到封顶用了不到300天，

2、开封大宏万达广场的200天

与万达达成落地协议之后，为了配合万达的施工，大宏集团拆除了此前重金装饰的“大宏城市广场”会展中心。2016年12月，中建七局四公司正式承接开封大宏万达广场项目，进场施工。

▲拆除前的大宏城市广场导视柱正是目前开封大宏万达的所在位置

▲2017年3月开封大宏万达广场施工现场

▲2017年5月，开封大宏万达广场工地施工现场，一层已经完工

▲从深夜到黎明的开封大宏万达施工工地

▲作为高标准、严要求、标准化施工的工地，大宏万达广场于2017年6月作为开封市建筑工地质量安全标准化 暨扬尘治理创文巩卫现场观摩会的现场。

▲7月，开封大宏万达广场完成项目的封顶

▲7月23日封顶仪式当天的万达广场主体

▲预计2018年11月开业的开封大宏万达广场效果图

▲现场揭牌开业倒计时，487天后开封大宏万达广场就将开业

3、万达广场在河南

万达速度不仅体现在工程进度上，在重点放到轻资产化运作上，自2010年进入河南后，万达至今已布局了六个万达广场及一个万达中心，即洛阳万达广场、郑州中原万达广场、郑州二七万达广场、安阳万达广场、郑州惠济万达广场、三门峡万达广场及郑州万达中心。

2017年，万达集团河南开业焦作已经开业，接下来平顶山和新乡万达广场也将陆续，2018年，鹤壁、商丘、开封、许昌等地万达广场将相继开业，万达广场在河南的布局将达到13座！

能将开业时间进行倒计时的商业项目，恐怕也只有万达才有这样的底气。487天后，河南省内将再次迎来一座万达广场的开业，而开封商业也终将迎来万达广场。

万达进驻开封不仅带来了商业力，影响力，更重要的是刺激了开封商业地产，让消费者对开封商业有了新的展望。

作为一个关注开封商业地产的平台，双肠君希望以开封大宏万达为标尺，有越来越多的商业项目诞生，更希望“万达速度”能够助力开封商业地产的起飞。

在2018年万达河南区域招商大会上，开封大宏万达广场的开业时间最终敲定为2018年9月28日。自2009年以来，万达先后布局洛阳，郑州，安阳，三门峡，焦作，平顶山，新乡，2018年将有开封，鹤壁，商丘，许昌四个地市的万达广场开业，未来将以更快的速度布局河南的十八地市。

开封第一次有万达的消息，是在2014年清明文化节项目签约仪式上，其中大连万达集团北方区常务副总经理以客商身份出席签约仪式。当时的开封，对于万达的落脚点，众说纷纭，猜测西区，南区，北区的亦有。直到时间冷却了猜测，2016年，本土开发商轻资产引入万达，落脚开封新区。2018年，开封首个万达广场将盛大开业，也有了对第二个万达广场的期待。

万达之于开封，当然要感谢它的合作伙伴，大宏集团。作为本土开发商的代表，在这片土地上，近十年前，牵手建业，开始在荒凉的一大街，开发首个千亩大盘郑开森林半岛。近十年后，以商招商，牵手居然之家，万达，万豪，以43万㎡的磅礴商业体量，为汴西湖这片区域，注入了商业的活力。万达之于开封，以万达的工程速度，商家品牌为开封商业注入了一剂强心剂，促进了周边区域的发展，促进了开封未来新的城市中心形成。

2018年即将开业的开封大宏万达广场，在商家品牌上将会引入包含万达影城、永辉超市、苏宁易购、大玩家、UNIQLO、UR、星巴克咖啡、小米之家等在内的240个品牌进驻，具体以开封万达商管公布为准。万达开业以后，将以全客层的定位，吸引全城客群，随着进驻开封万达的商家品牌逐步公开，万达开业倒计时的逐步临近，开封城市区域内体量大、业态全、颇具时尚品位的城市综合体即将展露芳华。

万达广场，已经成为一个品牌，亦具备消费号召力。从全国来看，2017年已开业236个万达广场，总客流31.9亿人次，折算万达广场单店客流量约1300万。万达广场在2017年也将自己的“小目标”提升到了力争10年内将万达广场发展到1000座左右。这意味着三线、四线甚至五线城市都会有万达下沉，意味这全国336个地级以上城市，万达广场能覆盖90%，县级城市覆盖30%。这是万达品牌的护城河计划，商业中心都有自身的竞争半径，特别是在三四线城市，万达广场一旦落地，一定半径里的商业竞争对手会变得压力更大。从目前开封的商业格局来看，万达商圈已然初具规模，也会随着万达的开业，吸引全市的关注。从地段上看，汴西湖畔，郑开大道，一大街到四大街。从人口规模上看，周边新老小区众多，这是常住人口消费力。从规模上看，万达、国金、悦都商业、橄榄城商业，四大商业综合体集聚。

从河南市场来看，郑州区域万达广场累计接待顾客1.2亿人次，销售额突破90亿元，其中郑州二七万达广场销售额实现了21.2亿元、郑州中原万达广场销售额实现了21亿元、开业九年的洛阳万达广场也实现了12.1亿元的营业额。2017年河南新开业的新乡万达首日客流32.6万人次，平顶山万达首日客流27.3万人次。这一系列的数据，都展示了万达广场的品牌影响力，也是未来开封万达开业必繁华的最好证言。

持续的保证万达广场的良好经营，是商业地产存活的关键。也是万达高速轻资产下，对业主方的最好的承诺。对于合作方来讲，相当于购买了一座万达广场，后期交付万达商管运营。商管的运营能力，决定了商业的持续经营效益。眼下来看，开封一批老的商业，已逐步开始升级改造，最重要的就是增加体验性业态，体验消费具有不可替代性，包括餐饮、娱乐、健身、唱歌、观影。另外，二胎政策的放开，在教育方面，中国家长为孩子花钱是非常舍得的，而万达也在去百货后，强化了类似的主题，如宝贝王，孩子王，宝贝王早教中心等等。另一个趋势是线上线下的融合，从腾讯京东和万达的合作亦可以推出一些趋势，当然还有阿里大润发。腾讯选择万达，可以分享万达商业的线下流量。万达选择腾旭，也可以获得腾讯互联网的流量入口，从而促进新消费模式的产生。这就是平台赋予万达商管的能力，也是万达可以通过轻资产，通过万达商管获得租金分成的原因所在。

万达一直在改变，在优化，保证万达广场的持续收益。万达广场的良好经营状态，对它周边的商业也会起到带动作用。以开封大宏万达广场为例，万达的良好经营，会和居然之家，喜来登产生互相促进，将会对金街全面带动，也将提升大宏LOFT公寓后期的出租率（在万达开业以后，估计会有整层改造酒店的可能）。

距开封首个万达广场开业的时间越来越近了，等到9月28日，共同见证、分享开封大宏万达开业的奇迹与繁华吧。

在2018年万达河南区域招商大会上，开封大宏万达广场的开业时间最终敲定为2018年9月28日。自2009年以来，万达先后布局洛阳，郑州，安阳，三门峡，焦作，平顶山，新乡，2018年将有开封，鹤壁，商丘，许昌四个地市的万达广场开业，未来将以更快的速度布局河南的十八地市。

开封第一次有万达的消息，是在2014年清明文化节项目签约仪式上，其中大连万达集团北方区常务副总经理以客商身份出席签约仪式。当时的开封，对于万达的落脚点，众说纷纭，猜测西区，南区，北区的亦有。直到时间冷却了猜测，2016年，本土开发商轻资产引入万达，落脚开封新区。2018年，开封首个万达广场将盛大开业，也有了对第二个万达广场的期待。

万达之于开封，当然要感谢它的合作伙伴，大宏集团。作为本土开发商的代表，在这片土地上，近十年前，牵手建业，开始在荒凉的一大街，开发首个千亩大盘郑开森林半岛。近十年后，以商招商，牵手居然之家，万达，万豪，以43万㎡的磅礴商业体量，为汴西湖这片区域，注入了商业的活力。万达之于开封，以万达的工程速度，商家品牌为开封商业注入了一剂强心剂，促进了周边区域的发展，促进了开封未来新的城市中心形成。

2018年即将开业的开封大宏万达广场，在商家品牌上将会引入包含万达影城、永辉超市、苏宁易购、大玩家、UNIQLO、UR、星巴克咖啡、小米之家等在内的240个品牌进驻，具体以开封万达商管公布为准。万达开业以后，将以全客层的定位，吸引全城客群，随着进驻开封万达的商家品牌逐步公开，万达开业倒计时的逐步临近，开封城市区域内体量大、业态全、颇具时尚品位的城市综合体即将展露芳华。

万达广场，已经成为一个品牌，亦具备消费号召力。从全国来看，2017年已开业236个万达广场，总客流31.9亿人次，折算万达广场单店客流量约1300万。万达广场在2017年也将自己的“小目标”提升到了力争10年内将万达广场发展到1000座左右。这意味着三线、四线甚至五线城市都会有万达下沉，意味这全国336个地级以上城市，万达广场能覆盖90%，县级城市覆盖30%。这是万达品牌的护城河计划，商业中心都有自身的竞争半径，特别是在三四线城市，万达广场一旦落地，一定半径里的商业竞争对手会变得压力更大。从目前开封的商业格局来看，万达商圈已然初具规模，也会随着万达的开业，吸引全市的关注。从地段上看，汴西湖畔，郑开大道，一大街到四大街。从人口规模上看，周边新老小区众多，这是常住人口消费力。从规模上看，万达、国金、悦都商业、橄榄城商业，四大商业综合体集聚。

从河南市场来看，郑州区域万达广场累计接待顾客1.2亿人次，销售额突破90亿元，其中郑州二七万达广场销售额实现了21.2亿元、郑州中原万达广场销售额实现了21亿元、开业九年的洛阳万达广场也实现了12.1亿元的营业额。2017年河南新开业的新乡万达首日客流32.6万人次，平顶山万达首日客流27.3万人次。这一系列的数据，都展示了万达广场的品牌影响力，也是未来开封万达开业必繁华的最好证言。

持续的保证万达广场的良好经营，是商业地产存活的关键。也是万达高速轻资产下，对业主方的最好的承诺。对于合作方来讲，相当于购买了一座万达广场，后期交付万达商管运营。商管的运营能力，决定了商业的持续经营效益。眼下来看，开封一批老的商业，已逐步开始升级改造，最重要的就是增加体验性业态，体验消费具有不可替代性，包括餐饮、娱乐、健身、唱歌、观影。另外，二胎政策的放开，在教育方面，中国家长为孩子花钱是非常舍得的，而万达也在去百货后，强化了类似的主题，如宝贝王，孩子王，宝贝王早教中心等等。另一个趋势是线上线下的融合，从腾讯京东和万达的合作亦可以推出一些趋势，当然还有阿里大润发。腾讯选择万达，可以分享万达商业的线下流量。万达选择腾旭，也可以获得腾讯互联网的流量入口，从而促进新消费模式的产生。这就是平台赋予万达商管的能力，也是万达可以通过轻资产，通过万达商管获得租金分成的原因所在。

万达一直在改变，在优化，保证万达广场的持续收益。万达广场的良好经营状态，对它周边的商业也会起到带动作用。以开封大宏万达广场为例，万达的良好经营，会和居然之家，喜来登产生互相促进，将会对金街全面带动，也将提升大宏LOFT公寓后期的出租率（在万达开业以后，估计会有整层改造酒店的可能）。

距开封首个万达广场开业的时间越来越近了，等到9月28日，共同见证、分享开封大宏万达开业的奇迹与繁华吧。