商城网站建设合同
开发商为什么不去备案
国家法律和济南市的规章制度很明确，为了遏制开发商强行交房导致的大量纠纷，我们国家采取备案制度，商品房不同于一般的商品，它具有重大的安全因素在内，如果仅凭借开发商自己组织的四方验收（建设单位 监理 勘察设计 施工单位 甚至莫名其妙的加了一个物业）是不能真正表达该楼的质量状况的（这都是开发商的利益链，基本是假的或者仅仅是走程序），因此必须向国家质量监督部门备案验收，而工程质量还是基本沿用质检站监督验收制度工程质量是合格或优良只有质检站说了算，但这还不是备案验收，仅仅是工程质量一个方面的验收。而工程竣工备案验收是综合验收，并不仅仅是工程质量一项内容，还包括规划验收、消防验收、配套验收、综合环境验收等等，也就是国家要求的确保达到使用条件。但根据各地区的实际情况不同，那就是必须要竣工结算和清欠。原因是因为备案证的办理严重关切到房产证，也就是开发商的大房产证，要办理该证，你就必须证明该楼的产权完全属于你，能证明的唯一方法就是该楼产权关系清晰，也就是必须和施工单位结算，付清工程款，不欠民工工资，一般付至工程总造价的95%，另外的5%是开发商保留的质保金，这是国家规定必须留存的。可以说如果不结算，该楼仍欠施工单位大量的工程款的话，施工单位可以依法起诉，如果开发商不给付所欠的工程款，法院会通过拍卖该楼所得款项优先给付工程款。一般而言，开发商都不会走到这一步。 满意请采纳谢谢
交通银行信用卡怎么还款，28号刷了卡，十月一号确定分期付款，三号是账单日，那我第一次还款要在哪天呢。
在10月28日前需要还第一期的还款。利息是照旧收的。希望可以帮到你,不明白可以，如果解决了问题，请点回答下面的"选为满意回答"支持下,谢谢。
那就是说，与其提前还清，倒不如就慢慢还。
是的。如果想用分期占用的额度可以提前还款。
工程签证的时效性是多久啊？
按照369号文件规定办理：承包人应发包人要求完成合同以外零星工作，应在发包人提出要求后7天内向发包人提出签证，发包人签证后施工。若没有相应的计日工单件，签证中还应包括用工数量和单价、机械台班数量和单价、使用材料及数量和单价等。若发包人未签证同意，承包人施工后发生费用争议的，责任由承包人自负。承包人责任事件产生的相关费用，发包人应在收到承包人的签证报告48小时内给予确认或提出修改意见，否则，承包人提出的签证报告视为认可。
出租房屋不到派出所备案会受什么处罚？
更重要的是根据《商品房屋租赁管理办法》第二十三条的规定，不按期申报，办理房屋租赁登记备案的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。1、房屋租赁合同登记备案是指房屋租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府的房地产管理部门登记备案的制度。2、房屋租赁合同登记备案是为了对房屋租赁双方的租赁行为进行审查，对租赁合同的效力没有影响。房屋租赁合同并非都需要进行登记备案，需要根据房屋性质的不同分情况考虑。3、房屋租赁合同登记备案程序依照我国法律的规定，房屋租赁合同登记备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续，需要的文件包括：（1）书面租赁合同；（2）房屋所有权证书；（3）当事人的合法证件；（4）城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。4、一般地方出台地方法规和地方规章有要求备案的规定，首先是租赁合同未经房管部门审查，不一定保证其合同条款内容对租赁双方的权利和义务的规定是否明确，是否全面，是否合法。这样就不能有效地避免当事人日后可能出现矛盾和争议。这是当前租赁当事人产生纠纷和诉讼的主要原因。
北京市房子网签了怎么查
一、查询购房网签并不难，当地的房管局网站上，一般会有一个合同备案查询，只需输入合同备案登记号和买受人证件号码就能查询合同备案情况了。二、商品房合同中应仔细阅读的条款1、所购商品房抵押情况和相关约定；(合同中第四条)2、计价方式与价款；(合同中第五条)3、面积确认及面积差异处理；(合同中第六条)4、记录合同中注明的预售款监管银行与监管账户，查看自己的购房款是否交到了监管账户；(合同中第八条)5、交付期限；(合同中第十条)6、出卖人逾期交房的违约责任及补充协议；(合同中第十一条及补充协议)7、商品房的交接；(合同中第十四条)8、一些合同中约定不明确或未提及的，可在合同附件五：合同补充协议中双方进行进一步的约定。
