建立网站基本流程

提升服务金点子建议书

整体思路 第一步:调查研究 通过对消费者、员工、商家的调查研究,全面了解消费者构成、消费行为习惯、消费者满意情况、员工满意情况、商家满意情况。 第二步:服务规范 依据调查研究结果、购物中心原有管理规定以及相关行业知识,梳理、建立系统的服务规范,全面提升服务水平。 第三步:监测提升 根据业已建立的服务规范体系,利用监督控制方法,加强对服务的现场监督和管理,全面提升客户满意度。 第一步:调查研究 目 录 一.项目名称 二.项目意义 (一)项目背景 (二)项目目的 三.项目内容及实施方式 (一)顾客消费行为调查 (二)满意度调查 四.工作流程暨时间表 五.项目实施承诺 (一)项目执行误差控制 (二)数据资料分析 (三)报告撰写 六.项目成员 七.项目预算 一.项目名称 **商场消费者调查研究 二.项目意义 (一)项目背景 随着竞争的日益激烈,维持较高的客户满意度、提示服务水平成为企业保持市场地位的关键。因此,运用科学的方法,准确而客观的对**商场所提供的产品和服务的总体感知情况以及对**商场购物的总体满意情况;发现提升服务的空间,共同打造**商场金牌服务,就成为一项具有现实和历史意义的工作。 (二)项目目的 1.了解**商场消费者构成 2.了解**商场消费者行为习惯 3.了解**商场消费者满意度 4.了解**商场员工满意度 5.了解**商场商家满意度 三.项目内容及实施方式 (一)顾客消费行为调查 调查对象:购物中心消费者 抽样方式:配额抽样 样本量:1000[1] 配额数量: 年龄配额: 调查方法:问卷调查(拦截访问) 调查内容: 1.客户甄别信息: 非相关行业人士、近期未参与或接受调查访问、**商场消费者 2.客户基本信息: 姓名、性别、职业、联系方式、家庭住址、家庭月收入 3.消费行为习惯: “5W2H”— 购买时间(WHEN)、购买商品(WHAT)、购买地点(WHERE)、商品用途(WHY)、购买人员(WHO)、购买金额(HOW-MUCH)、交通工具(HOW)、其他(购买频率、是否会员、信息来源等) (二)满意度调查 1.顾客满意度调查 调查对象:购物中心消费者 抽样方式:随机抽样 调查方法:问卷调查(拦截访问) 样本量:1000 调查内容[2]: 服务满意度:岗位满意度(收银、停车等)、满意或不满意的原因 环境满意度:清洁情况、硬件设施、休息场所、浏览方便程度等、满意或不满意的原因 业态满意度:业态定位、业态构成、品牌态度、价格态度、满意或不满意的原因 总体满意度:服务满意度、环境满意度、业态满意度、综合满意度、满意或不满意的原因 网络服务满意度:网站清晰度、网站内容全面性、网络更新速度、网站信息量、留言回复速度、满意或不满意的原因 2.员工满意度调查 调查对象:服务人员 抽样方式:全面调查 调查方法:问卷调查 样本量:物业管理人员及其他所有基层员工 调查内容: 对**商场管理的总体评价 工作本身:挑战性、自主性、学习机会、成功机会 工作环境:工作条件、内部沟通 3.商家满意度调查 (1)商家满意度定量调查 调查对象:商家 抽样方式:全面调查 调查方法:问卷调查 样本量:购物中心内所有商家 调查内容: **商场总体综合评价 **商场管理或服务过程中的亮点 **商场管理或服务过程中的问题 服务满意度:岗位满意度(收银、停车等) 环境满意度:清洁情况、硬件设施、休息场所、浏览方便程度 业态满意度:业态定位、业态构成、品牌态度 总体满意度:服务满意度、环境满意度、业态满意度、综合满意度 对**商场经营过程中的建议 (2)商家满意度定性调查 调查对象:商家 抽样方式:分层抽样 调查方法:小组座谈会 样本量:6-8个商家代表 样本组成:百货、超市、专业专卖店、餐饮、娱乐、休闲、文化、办公 调查内容: **商场总体综合评价 **商场管理或服务过程中的亮点 **商场管理或服务过程中的问题 服务满意度:岗位满意度(收银、停车等) 环境满意度:清洁情况、硬件设施、休息场所、浏览方便程度 业态满意度:业态定位、业态构成、品牌态度 总体满意度:服务满意度、环境满意度、业态满意度、综合满意度 对**商场经营过程中的建

创建一个新站点的一般步骤?(简述)

)首先你要注册一个域名(例如:www.***.com),现在也有免费的二级域名可以申请,到百度搜索一下:免费的二级域名申请,可以找到. (2)你得去申请一个空间(就是你放网页的地方),同样有免费申请的(有WEB和FTP两种上传方式),但是一般免费空间都会在你申请的空间里放他们的广告的,挺烦人的.空间分为:静态空间和动态空间,静态的是只支持html格式的网页,动态的几乎所有的文件格式都可以支持.但是静态的比较不容易受到黑客的攻击,就是编辑时麻烦点. (3)申请完空间就会获得相应的IP地址一个,把域名解析到这个IP上,再把空间跟域名绑定一下(两边都要绑定哦,要不就打不开你的网站了. (4)下载一个网页编辑器编写自己的网页内容(例如:Frongpage.DW2004等) (5)编辑完自己的网页,接下来就是要把他放到自己的空间里了,那么就得找一个上传工具(例如:LEAPFTP等)上传到空间里就OK了(注意:首页的文件名必须为:index.htm或者index.asp等,具体请根据你所使用的语言). (6)告诉朋友你的网址,一起分享网络带来的快乐吧.

seo技术好学吗?

学习seo就是一门实践课,想学好,非实践不行。但是seo技术的思维也很重要,一般来说,我觉得学习seo技术之前就应该先学习好seo基础的东西,比如怎么建设网站、怎么解析网站域名、了解网站排名的因素有哪些以及搜索引擎的最新动态,这些都是做好seo的不二法门. 分享一些SEO经验 了解SEO常见的名词+了解搜索引擎基本工作原理+网站建设流程 首先要去了解一些SEO基本的名词+了解搜索引擎的基本工作原理,这是做SEO最基本要学习的。对于网站建设的流程,你可以不用精通程序、不用精通web前端设计,但是至少应该懂得网站如何建立起来,又是如何上传到空间里面的!对于网站建设方面提到的工具,你都应该了解一下。很多刚入门的SEO甚至不知道什么是FTP、什么是数据库。也不知道什么是动态程序、什么是静态页面,什么是伪静态技术。这些在SEO前期,不需要你去深入了解,但是至少应该知道它是干什么的,起到什么作用。 有一个自己的网站或者企业的网站 拥有一个自己的网站,你可以更好的去学习了解SEO,反正是自己的网站,自己可以随便捣腾测试。可以随便更改下标题、更改网站一些布局、更改网站一些风格。因为这是你自己的网站,你不需要对自己网站的排名负责。而且现在建立一个网站要比前几年节省成本多了,现在只需要买一个域名+免费空间,你就能打造自己的网站了。 而对于刚接触SEO在维护企业站的这些人来说,如果公司不是很重视SEO的话,那恭喜你,你也可以拿你网站去练手了。只有你实际接触网站用心去做SEO了,你的技术才能进步。不过在学习的过程中是应该有个思维流程的!从什么是SEO到如何提高网站的排名,这中间会有很多问题需要你自己去解决发现。因为知识点很琐碎,甚至你有时候会发现自己的论据永远不能证明自己的论点,这就是SEO的神奇之处,也是百度的复杂之处。 了解下基本的HTML 必须得了解下html语言,而且你一定得知道自己网站的keywords、Description、title是什么意思。通过网页右键查看源代码还能了解HTML的机构,以及什么CSS、什么是DIV,网站ALT标签等等。 会用一些站长工具、统计 SEO学习让我看来最重要的就是数据分析,你得能够看懂流量统计里面那些PV/IP、跳出率、转化率说明了你网站的什么问题,你一定要像一个医生那样,利用百度统计、站长工具这些“诊断仪器”,对你的网站实行从头到脚的全部 诊断,以便分析出你的“病人”现在到底是否健康! 学习一些编辑、推广技巧 在企业做SEO也好,给自己网站做SEO也罢,掌握一些文章编辑技巧与推广技巧,是SEO学习中必不可少的环节。因为大多数公司把你招聘过去,是不会让你天天进行数据分析、天天去优化网站页面的,的企业招聘SEO其实把你当做编辑+外推+seo来使用的。多学一些知识是没有坏处的。 去阅读一些SEO方面的书籍 至于书籍的名字我就不说了,百度上搜索一下就能找到了。看书的好处是可以让你对SEO有非常系统全面的了解,在看完书籍以后,你可能会冒出很多疑问,那么,顺着你的疑问一路找下去,你就已经了解了SEO的入门了。 多逛一些SEO论坛和SEO界知名的博客 对于SEO行业论坛,我想做SEO大部分都知道有哪几个论坛,对于SEO界的知名博客,我想百度一下也会有人给你回答出来。逛论坛的好处就是可以让你见识各种各样的问题同时可以与别人探讨,而逛SEO大神的博客可以让你从他们的原创内容中学到一些真真的技术。 从2011年底到2012年的八月份,在这将近一年的时间里,对于SEO,我想我算是入门了吧!很多想学SEO的都不知道应该从哪个地方切入,特别是对于一些应届毕业生来说。我想最后的学习渠道还是去某个网络公司,先从SEO专员学起,虽然干的工作累了一些、工资拿的低了一些。但是你能够快速成长起来的。因为在网络公司特别是建站公司的话,会让SEO专员负责多个网站的优化。那个时候,是你最累的时候,也是你学习SEO最快的时候。 你能接触到很多行业的网站,也能见各式各样的网站结构。所以我个人认为,作为SEO入门,SEO需要学习的应该是我上面所说的一些基础知识。这篇文章写的是 SEO需要学习什么上篇,可能很多人也猜对了,那就还有中篇、下篇的。对于SEO学习的中篇,我会给大家分享一下,在工作一年左右的SEOer应该学习些什么,这篇文章算是对入门级SEO分享一些东西。 当然我还要重复一下的是,我并不是什么SEO大神、大拿、大圣,而是一个从业三年左右的SEOer,我甚至没有拿得出手的案列让你们去看。但是我还是想用自己的工作经验去帮助一些那些需要的人,仅此而已!

购买二手房买方要提供什么证件?

又碰到来济南闯荡的朋友了,我也是,给你提点意见吧,买二手房要注意很多事情。 从你提问来看,你懂的还是比较少的,应该多看看资料,尤其是房产的资料,而不是办贷款的手续过程,不知道你资金有多少,是想商贷还是公积金,首付准备付多少?是否留够了装修的钱?还是先住着?毕竟现在放假涨的太快了。你为什么不买新房呢?新房的手续要比二手房简化很多,能少交很多手续费的,而且现在济南的二手房(尤其是学区房)已经价格不低了。 好了,我假设你已经看中了一套房子,而且就是想买二手房的情况下来回答你的疑问。 第一,你们毕业几年了?你和你对象的户口都在学校?为什么没有调到济南工作单位呢?大学毕业生可以在单位落户的,即使集体户口也可以,也算济南的常驻户口了,最好户口都在济南,这样买房子贷款有好处,不然还会让你找担保人(担保人要找亲戚或者关系好的,不然别人不一定愿意给你担保,会影响别人的贷款额度),比较麻烦领证以后再买房会省不少事,我和老婆还没举办仪式急领证了,买房子贷款时少了很多麻烦,一是两人共同贷款,好批,而是我俩都是济南户口,就没找担保人(如果你找不到合适的担保人,就只能找担保公司了,要交几千元钱担保费)。 买二手房一般都要找中介的,不然过程更加麻烦。户口本是一定要有的,你咋会没有呢?户籍卡总有吧,那可以代替户口本的作用。 你对象没有工作单位,他(她)贷款比较麻烦,只能你做主贷人,因为要开收入证明的,你是要在辞职前办好贷款还是辞职后再找新工作之后再办贷款呢?两者都需要资信证明(即收入证明)。 找中介买房,交中介服务费,这个我不说你也知道,不过你还得办贷款,那还得交贷款服务费用 公积金3000,商业1800,组合4800,其它正常费用我列举一下总房价 印花税 总房价0.05%契税 总房价1.5%(90一下是1%,90以上是1.5%,不过90以上你可以落户) 工本费 5元权证代办费 买卖双方各500元 中介服务费 买方1%,卖方2%都由买方付土地出让金 1560×1%×建筑面积 中保费 买卖方各1000元营业税 2年内征收5.5%(过了今年2年这个优惠政策可能就取消了),五年以外普通住宅免税,非普通5.5%个人所得税 5年内按照合同价与原购买价、合理费用差额的20%或合同价1%此外可能还有公共维修基金,如果户主不转让,还需要支付。 你这种情况下,公积金很难,商贷可能性大些,现在商贷利率很低,也不算很吃亏,我再列举一下需要的证件,括号里是部分解释,你看看(1)人事部门盖章的“年收入证明”;(2)财务部门盖章的“缴纳公积金证明”(如果你是公积金的话);(3)户口簿原件及复印件(我在建行办的,主贷人必须要户口本原件,另一个可以只用复印件);(4)身份证复印件;(5)未婚的要提供未婚证明,在民政部门办理(结婚的要拿结婚证);(6)中介提供的“申请人资信资料表”,主要内容有:单位情况、公积金帐号、个人工作情况、申请贷款方式等;(7)中介提供的中央国家机关住房资金管理中心(因为我办的是国管)出具的“借款申请人工作及收入情况证明”两份;(8)中介提供的“支付首付款声明”,这个要买卖方都签字。 其实具体手续中介会给你讲的,挺麻烦 过程我粘贴一些我以前查过的资料,你参考一下 1.确定手头所有可以使用的钱款,得出总数。2.计算自己能够贷到的最大额度,公积金贷款数目需从公积金管理网站查询,商业贷款最多25年,这样对于自己的首付有个大体了解。3.由于二手房一般要找中介,因此在房款的基础上,还要计算中介费用(房屋总价的2%~3%),过户契税(1.5%),如果需要中介帮助做贷款,还要有贷款费用(公积金3000,商业贷款1800),装修费用(一般4-6万),另外至少需要留出1万机动费用。剩余钱款即为房款的首付,因为二手方首付为50%,因此首付×2就是自己能购买的房屋总价。4.确定需要购买地段平均价格,房屋大小及构造(朝向、几居、楼型)。5.找房屋中介,告知自己的需要如地段、房屋大小、构造、自己能支付的总房价(要稍微少说几万,因为在真正开始买房的时候,总房价会提高),多找几家中介,问清楚各自的中介费用,进行比较。6.根据中介提供的房源,进行看房,看房注意以下:(1)最好选择晚上和下雨后看房。夜晚是人休息的时候,这个时候可以观察房屋外界的灯光、噪音是否影响休息。下雨后可以观察屋顶和墙壁,是否漏水;(2)看房时一定要户住在场,防止中介吃差价;(3)户主应提供房物产权证和身份证,验证房物所有人,看房屋是否有共有人,(如果有其他人共有该套房子,应该了解共有人是否同意卖房,否则以后会有法律纠纷),房屋的建造年代;(4)向户主咨询相关信息,如:什么原因卖房,房子是否经过改造,小区的物业管理费多少,如何供暖,房屋是否有抵押等。如果户主急于出手,一定要有技巧地询问原因,防止购买后后悔; (5)看房屋周围的配套设施,如餐厅、商场、娱乐、交通、银行、医院等等是否便利,更详细的可以咨询周围是否有托儿所、幼儿园和学校等;(6)去物业询问物业费用。7.多看几处房源,货比三家,一定要基本符合要求的才买,不要因为中介的催促而仓促决定,不好的就不买,好的就赶紧下手。 8.决定购买的时候,如果总房价比自己预期的要高一些,可以进行砍价,如果知道户主是急于出手,更可以一方面表示自己要购买的诚意,一方面要求将价格降低。谨记:不要超过自己的能力,如果超过了,宁愿不买也不能硬着头皮购买,因为这样会使自己之后的生活变得窘迫。 砍价的时候,建议与中介谈出自己的想法,而不要在户主面前进行砍价,因为这样的话,户主会说出自己的若干理由,甚至让你觉得很不好意思,弄到最后价格也无法砍下来,而且一般谈价格的地方在中介场地,一群的中介你一言我一语,除非你有很强的意志力与惊人的说服力,否则很难将价格降下来。因此直接跟中介说出自己的价格,超过这个价格就不买,这样由中介与户主去说。当然,如果自己特别喜欢这套房子,并且对于它的价格还是可以承受的话,也可以直接与户主进行谈价。9.谈妥后,双方签定合同,签定合同那天应该在早晨,这样有充足时间仔细查看合同各项细则,特别是违约责任方面。由于现在签定的合同为国家同意的“存量房合同”,之间关于贷款一项,是说如果买方不能公积金贷款或者贷款不足,则选择两种方式,一种是进行商业贷款,第二种是买方终止合同,不付违约责任。第二种对于买方是十分有利的,但大多数情况下卖方是不会同意的,因此在这一项要进行慎重考虑。签定的合同上一定要有买卖双方的联系方式,否则拒绝签署,中介不愿意买卖双方互相联系,但是一旦房屋有问题时,买方找不到卖方就会很麻烦,要记住:签定合同前买方是强者,如果一定坚持的话,中介会同意的。10.合同签定后,买方交付10%的总房款作为定金,可根据自己需要进行签定补充协议,作为买方,可能需要的条款有:(1)在过户前一天做物业交验,交验完毕后第二天进行过户;11.之后,买方需提供:(1)人事部门盖章的“年收入证明”;(2)财务部门盖章的“缴纳公积金证明”;(3)户口簿原件及复印件;(4)身份证复印件;(5)未婚的要提供未婚证明,在民政部门办理;(6)中介提供的“申请人资信资料表”,主要内容有:单位情况、公积金帐号、个人工作情况、申请贷款方式等;(7)中介提供的中央国家机关住房资金管理中心(因为我办的是国管)出具的“借款申请人工作及收入情况证明”两份;(8)中介提供的“支付首付款声明”,这个要买卖方都签字。 12.支付首付期间,中介会对买方贷款能力进行初审,要签定首付款协议(即要付多少首付),买方人具体信息(单位,联系方式,要贷款多少,多少年以什么方式进行还款),需要人事部门盖章的收入证明(包括月收入,月支出等)。关于贷款:可以从网上查询贷款计算器,确定自己需要还贷的方式:(1)等额本息:每月相同,方便计算及家庭预算花费;(2)等额本金:每月不同,第一月为最多,相对于等额本息,可以少支付利息,偿还贷款时如果有额外一笔钱用来提前还贷,本方式为好。但要考虑每月偿还钱数是否可以支付。办理公积金贷款由于是委托中介办理,不清楚具体事项。13.买方与卖方一起去物业办理物业费及取暖协议转让。14.买方交纳中介服务费及贷款服务费,另外还有评估费。15.买方与卖方、中介一起交纳土地转让金(国土资源局),办理契税申请(地税局),缴纳契税(招商银行),缴纳印花税及过户(建委)。16.过户后5-8个工作日进行物业交验,如果因为卖方逾期,每天交房款万分之四滞纳金。物业交验包括:(建议在过户前做,因为过户后,卖方很快拿到房款,这样买方对于卖方就没有制约力),自带笔,纸,计算器,最好带上别家交纳过的电费、水费及煤气费发票,这样有个价格依据。(1)房屋是否有大面积损坏,水、电是否完好,卫生间有无堵塞;(2)水表读数及最近交纳水费通知单,两者之间差值×通知单上注明的单价的费用需要卖方支付。煤气费用同上,电费需要看电卡指数,乘以单价后的数值需要买方支付;(3)有线电视与电话进行过户,建议这两者都不要,因为比较麻烦,特别是电话;(4)房屋钥匙,之后要换锁,如果近期装修的话,也可以等防盗门装好;(5)公共维修基金交纳发票,一般现在都是顺延,这个不是很清楚;(6)户口是否迁出,如果卖方没有迁出的话,买方的户口就无法迁入(7)最后一定要加上一句:从?月?日(交验日)之后房屋费用由买方支付,之前费用由卖方支付。17.由中介将贷款房款交给卖方。18.之后如何建立贷款帐户,如何还款?如何提前还贷 总结买方过程,有几件事情再次强调:(1)小心谨慎,量力而行,买房是件大事,现在卖方的价格都是净值,即买方除了付净值外,还需要支付双方的中介费、担保费,之后需要支付契税、土地转让金等等一笔不小的费用,最后还有一笔贷款需要偿还,因此在预算的时候必须要考虑到各方面因素,不要因为头脑发热,一时冲动而带来大笔的债务。(2)其次最重要的是,要找好的卖方和中介,这一点很难做到,但如果真做到的话,将事半功倍。所谓“相由心生”,从相貌还是可以粗略判断出一个人的处事方式,而从他的言谈举止也是可以看出这个人的性格,(2.1)在与中介见面时,可以问一些问题,比如:买方的过程,贷款的手续,贷款的种类,提前还贷用哪中贷款方式比较好,所需要交纳的费用(这个一般他们都很清楚),物业如何交验,如果他基本上能回答出,那还是比较熟悉业务,如果这些还得问别人,或者与上面所写的不一致,那就要小心了,以后的事情够你操心的,因为他不懂,你就得不断地询问催促,甚至挨骗。(2.2)与中介交谈时,也可以看出他做事及考虑问题是否信心,是否有责任心,有责任心的中介会提前告诉你所要准备的资料,需要考虑的事情,而不会本来是让你签定合同,结果等你到现场,说进行贷款资料填写,弄得你措手不及。最后,不要因为他说几句好话就冲昏头脑,以为与自己是一家人,记住:中介和卖方永远是一伙的,他们都是从买方身上赚钱的。(2.3)卖方装可怜,说自己工资很少,自己的孩子又不争气,现在孩子要结婚买了大房子,就等着这个房子卖了才能交齐贷款,三说两说,博得了你的同情心,心一软,这钱可就大把大把地花出去了。诚然,他们说的有些情况是真实的,但要记得:您不是百万富翁,您买一套房子也是用自己的血汗钱,不能因为同情别人就浪费自己的金钱,如果您说人家太可怜了,多给点吧,那我建议您捐给希望工程,这样还能得到点荣誉。(2.4)卖方相当矫情和斤斤计较,在我买房到最后进行物业交验的时候,算水电煤气费的时候,卖房说上个月交的发票丢了,水费单找到一张,上面只有水费的单价,幸好我向别人借了他们家之前交纳的各种费用发票,水费单应该有两张,一张是水费单价,一张是污水处理费单价,之后要结算电费,因为他们家怕电涨价,一下子买了2000个电,现在要转给我,由于期间电费涨了0.8分,我的意思是按照以前的价格来结算,他们不同意,认为涨的钱就是他们赚的,如此讨论了几番,我也懒得在这10元上下的钱上计较了,也就算了,没想到他们提出阳台的铝合金窗户是他们自己装的,如果我们装修,就得还给他们,这个如果真的计算起来,是应该包括在房费里的,但是对于我们来说没有什么用,也就同意了,您认为现在结束了?没有! 签定了个补充协议:(1)交验日期前与房屋有关的费用由甲方支付,之后由乙方支付(防止以后再有以前的债主跟我们要钱);(2)如果乙方装修时,不需要阳台的铝合金窗户(后来他们又要防盗门,TMD都给都给),则通知乙方,乙方在三个工作日内进行处理,否则视为放弃;(3)甲方取得现在购买房的房本后,即将户口迁出(3)最后一点,也是最重要的一点,毛主席说“枪杆子出政权”,为什么?就是因为你手里有货,人家才听你的。在买房子过程中,钱就是权威。买房从开始到过户,买房是爷,之后就是孙子了,因此在做爷的时候,应该充分利用自己的权力,来争取原本就属于自己的权益!(3.1)看到自己满意的房子后,总是要讨价还价的,此时中介会跟你说:您自己与卖方谈吧,我们在中间不好掺合。甭理他,你就说我现在对这套房子比较满意,但是价格太高,你让卖房再降降,这些事情让中介去做,所谓“谈钱伤感情”,你与卖方一坐下来就谈这事,任谁心里都不舒服,不舒服的事情让中介去做,拿了你的钱就应该给你办事!(3.2)有意向后,要求中介提供合同样本,好好研究研究内容,如果他不提供,也没事,现在北京同意“北京存量房合同”,网上也有,不要到签的那天才看,很多内容都不能细看,就糊涂地签了。(3.3)要求签定补充协议,其中一条就是“过户前**天进行物业交验,交验后进行房屋过户”,原本合同上是过户后物业交验,但从我这次惨痛教训来看,必须得过户前进行物业交验,其中优势有:(1)此时钱虽然已经在中介帐户上,但是不过户,卖方拿不到钱,权力仍然在你手中;(2)权力在手中,说话就硬气,卖方急切想拿到钱,在水电煤气费用上也就不会矫情,也不会不迁出户口,更不谈要什么铝合金窗户了,否则你就说:那物业交验不了,再等等吧,这个时候,卖方和中介都会急的,我想他们也就老实多了;(3)物业交验后,钥匙就在你手里了,这样不会发生过户后,虽然房子是你的,但是别人还住在里面的尴尬局面。我就这样倒霉,合同上规定过户后5-8个工作日进行物业交验,结果人家拿到钱了,也就不急了,直到我说如果再不交验,就按照违约责任进行索赔,他们才进行交验,而此时的中介也已经拿到服务费了,说话态度明显跟以前不一样,从爷变成孙子的滋味很不好受! (3.4)通知中介,每次要通知办事时,要提前几天告诉自己,去到底办什么事情,要准备什么材料。如果到那里后,他除了这件事情,又让你办另一件,你完全可以拒绝,或者带回来细细推敲后再做决定,中介经常干这样的事情,让你在短时间内做出决定,而你真的这样做的话,一般情况下做出的决定正是他想要的结果,不能上这个当卖方在考虑周围房屋均价后,初步给自己房子进行估价,然后委托中介进行卖房,只需说明,要的是净收入,其他全部由买方支付。签约当天卖方需携带证件:项目标准房屋所有权证书原件,购房协议书原件,产权人身份证原件,产权人户口本原件。如产权人有配偶,则还需携带配偶同意出售证明、结婚证、配偶身份证、配偶户口本。合同签定后,可根据自己需要进行签定补充协议,作为卖方,可能需要的条款有:(1)过户完当天中介将买方支付的房款交付给卖方;(在新的存量房合同中就不需要了,因为有资金监管帐户,由国家代为保管,如何取得房款不是很清楚,估计应该是拿过户后的证明进行提取钱款)总之,买房要慎重!同为在济南打拼的兄弟,我多说了几句,别嫌唠叨,买房费心费力费钱,所以要仔细又仔细,从选房,买房,贷款,我也是忙了很长时间才办好,真是累啊,祝你早日买到如意的房子! 希望对你有所帮助

向前还原国学什么平台有腾讯分分彩对于初学者来说,怎么入门?

要基本熟悉工程制图cad,从标准、绘图、标注、打印四个方面入手比较简单,适于讲解教程的制作和方便个人理解,算不上全面。另外因自己的水平一般,我尽量讲细一点,以便于更好理解。一、标准(简单了解就行,不太重要,知道有这就行。)工程制图大概包括设备图,流程图,布置图三种。一般设备图有包含设备主视图和俯视图。布置图必须标明方位。标准主要说的是制图标准,包括国标,行业制图标准等等。比如说国标规定焊缝的标注等。又比如说我们化工制图标题栏,明细栏等的制作标准。还有像绘图过程中物料管道线用0.9mm粗线,仪表圆一般规定直径10mm这样的死规定。但一般这些都不太重要,实际操作过程中,只要图纸表达清晰,内容表达明确的简略图即可。二、绘图cad绘图主要借助cad中绘图工具栏和modify修改工具栏中工具。(先了解就行,不用死记)绘图工具的使用过程中,结合状态栏的辅助操作,可以更快的完成图纸的制作。一般常用的状态有正交,极轴,对象捕捉。其他不常用就不一一介绍了。学习中遇见问题可以进入交流qun:102203623正交:用于直线的绘制,复制移动的垂直或水平方向的移动。再不需要时可取消。极轴:有助交点终止处的绘图。也可用于直线的绘制。对象捕捉:主要是对交点处或中心点的捕捉显示。完成各种绘图用具的教学,会是一种比较枯燥的工作。要一一讲解起来既费时又费力,感觉完全没有必要。所以我先讲解几个常用工具操作,然后根据相近相通原理,撇一叶而知秋。介绍这之前首先先说下一些常识:1、关于鼠标的应用Cad中鼠标滚轮具有三个功能,1、转动滚轮可以放大缩小绘图界面,但不能缩小扩大绘图的实际尺寸和比例。2、单机滚轮后可做抓取工具,任意控制所要绘图地点居于中心位置。3、左单击选择操作选项,并接后续操作的进行。2、选项里的部分操作和word类似,我一般学会一个软件后,首先会了解选项里的一些操作,以方便和简化后续绘图工作中肯可能带来的不便。在“工具”栏里最下面打开“选项”先看“显示”,标注圆圈部分需要注意,十字光标一般调到25左右比较好,“颜色”选框中可以调背景颜色,比如灰(黑)色调成白色:棕色标记处取消勾选→打开颜色复选框→选择“窗口元素”模型空间背景,选择“颜色”白色。再看“打开和保存”解释一下:dwg是cad文件特有格式,类似doc是word特有格式,docx是word2010等高级版本特有格式等等。自动保存:可以调成5分钟。再看“草图”。其中好多东西虽然不用改,以后可能用的到。尤其是关于自动捕捉的设置。3、新建文件Ctrl+N或者“文件”单击新建“新建文件模板”可以选择一些固定空白模板,但我没找到类似的空白文档。如果你电脑上也没有,就随便打开一个文档,比如说第一个。选择打开,然后在打开的文档中用滚轮将其缩小,点击鼠标划出一个矩形框将文档中所有图形选中,然后“delete”删除。另存为新建文档于桌面。接着切换至桌面,复制新建文档后,切换至cad,重新点击新建,在“新建文件模版”中间框中粘贴。然后下拉即可找到所需空白文件。4、图层(清楚就可以了)Cad图层:为了便于cad的标准化,一般需要图层来协助完成。例如,设置图层以一定的样式分为:主设备线,虚线,构造线,物料线等等。点击“图层栏”图层特性管理器(左上角),就可以打开管理图层。比如我新建一个图层,并命名为主设备线:点击颜色(所建图层一栏),设置颜色为黄色点击线性(continunos),然后点击加载,可以选择所需要线性。这里为默认吧,不选择了。点击线宽,选择0.9mm(图略)点击确定后,关闭。点击下拉按钮,选择所建图层,然后将灯泡点亮,即打开该图层,就可以了。具体效果如下:(后面有补充) 5、补充比如上图矩形框,我要选择该矩形框有两种方法,一种,用鼠标从左到右划出一个矩形框强其全部括住;另外一种,只需用鼠标从右到左划出一个小矩形框扩住一边即可。此法全cad通用。6、举例说明几个常用工具使用方式。首先,先说明cad和photoshop等等软件一样,其工具的调用都有快捷键,但cad快捷键用处不大,这里就不介绍了。(但凡事都有特例,一定要记住esc键是命令取消快捷键;delete是删除命令。)依次讲吧直线:点击“直线工具”,cad命令栏里会出现直线绘图命令。从而造就了两种绘图方式:第一种,直接在图纸任意选定位置点击鼠标划线就可。比如,先将“正交”选中(有助于水平垂直直线的构造),点击模型界面上任意一点,然后拖动鼠标移动再点击,再按esc即可。(正交状态下,只能垂直或水平移动。你可以试试将正交状态去掉是什么样子的。)第二种,借助命令完成直线的绘制可以看到,点击直线绘图工具后,命令栏里有个“。。。指定第一点:”的命令(相当于操作提示),根据命令,点击绘图界面中任意一选中点,点击。点击后,会出现下次命令提示。再根据命令提示操作,一条直线就会出现了,然后点击esc键,即可完成直线的绘制。补充:直线绘制中,只要不按取消,可以连续操作。但每点击两点,即为独立的直线。这是与多线段的区别之处。接着“矩形”,同上两种作图方式。第一种:点击矩形工具后,任意点击界面上选定的一点,然后鼠标拖动,根据拖动大小人为决定其大小和位置,然后再次点击即可。第二种:根据命令栏,依次按操作人为选择绘制。例如绘制高35宽45的矩形。点击界面上任意一点,命令栏发生变化。在尺寸后,输入d,敲击回车然后输入长度,45;输入宽度,35。然后点击另一点。即可。Esc取消命令。补充提示:如果发现所画图形超出界面,即使界面缩小到最小也看不到,这时直接输入re命令,然后敲击一次空格(或回车)即可。第三个:圆两种操作,同上。但如果要绘制某种限定条件的圆,则必须根据命令进行操作。举例说明一下:画出一个直径为12的,并于上例矩形两边相切的圆。选择“圆”工具→输入t→根据命令在矩形最下边指定一切点,点击→再次根据命令,在另一边指定第二切点,点击→输入圆直径12,即可完成。Esc取消命令。如下图:(黑线是十字标)补充:选择绘图工具时,可以在工具箱里选择,还可以在“绘图”菜单命令中选择。比如说圆弧,椭圆等绘图工具的选择。最后:多行文字(重点)点击工具箱“多行文字”,然后鼠标点击需要输入位置,拖动合适大小后,二次点击第一行:依次是字体,字高(字体大小),加粗,字体颜色。第二行是输入界面。比如我要输入:字高为3的字,先将字高设置为3,然后在输入。或者先输入所需文字,然后将所有文字在输入界面中全部选取,在设置其字体高度或者其他。如图,这是文字输入完成后,点击确定后的画面,如果我再点击该文字,则会出现如图的四个蓝点。左键点击其中一点,就可以改变其文字框大小。如果要移动该字体,(在此状态下)只需左键点击文字框中间位置不动,然后随意拖动即可。或者,用键盘↓→↑←键微调。修改工具栏:删除,复制,镜像,偏移,阵列,移动,旋转,缩放,拉伸,打断于点,打断,倒角,圆角分解。删除(快捷键delete),镜像,整列,旋转,缩放,也比较常用,我先不讲,你可以自己摸索摸索。先从复制开始:点击复制工具,根据命令栏命令提示操作,比如我要复制矩形框。就鼠标从右到左小矩形框选择图中矩形框,选定。(矩形框变为虚线后,即为选定。)敲击回车。如图,开启对象捕捉,点击矩形右下角点为基点。然后,选择要复制的位置,再次点击就可以了。(一般移动鼠标会出现一个虚型复制图像。)如图取消正交后,可以在非水平或垂直方面复制。接图层效果补充:设置线宽0.9mm效果,在cad中可以显示也可以不显示。如图:点击线宽,就进入线宽显示状态,取消,则不显示其线宽。偏移:和复制一样,点击偏移工具后,根据命令栏命令提示进行后续操作。偏移一般用于表格的制作,比如标题栏,技术特性表等。移动:和复制命令相似,将某一选中图形,从初始位置移动至理想位置,初始位置将不在存在所移动图形。打断:分“打断于点”和“打断”两种工具,前者用于打断线线交点,后者用处更广。其具体区别可以自己操作一下试试。分解:将类似“多线段”或“矩形”这种多线组合为一个单位的图形,可以用“分解”工具分解成几个独立的直线。但不改变原有形状。这个操作最为简单,只需现将所要分解的图型选中,然后点击分解按钮就可以了。补充:上面的操作模式,同样适用于复制,移动等工具,即先选中图形,然后再选择工具进行操作。三、标注标注常用的有线性(长宽高),角度,半径,直径,其中如果仅需操作线性标注,可运用快速标注工具更加便捷的完成标注任务。而其他工具的操作,均可按命令栏命令提示来操作,这里不一一介绍。举两个例子。角度对两个小圆圈进行角度标注,对大圆圈进行线性标注。操作步骤:角度标注:首先,如果需要的话建立一个新图层,命名标注,改颜色,线宽等等。这里这步省略。要进行角度标注,首先应该看第二条直线是否独立,即第二条直线不是矩形框的组合直线,而是单独的一条(点击一下,仅该条直线变虚)。若是矩形框组合直线,则应运用“分解”工具将矩形分解。然后菜单栏“标注”栏选择“角度”工具,根据命令提示,依次选择两条直线,然后拖动鼠标至合适位置后,鼠标点击。所标注出来的“标注”有三部分:(可用分解将其分解出来,然后在单独进行修改至合适大小。)过程略。1、标注弧度(高级版本cad默认为多行文字,可直接进行改写)。2、标注弧线。3、两向箭头。线性标注:??快速标注选择“快速标注”根据提示,选择(点击)所要标注直线,选择完成后,敲击空格,用鼠标拖动至合适位置。??线性选择“线性”标注工具,根据命令栏提示,依次选取所要标注直线的两端点,然后鼠标拖动至合适位置。以上完成后,借用分解,文字,缩放,移动,复制等工具对标注进行修改,直至符合比例。四、打印1.打开CAD图纸以后,点击左上角第四个的打印按钮,进入打印-模型窗口2.打印-模型窗口出现,鼠标点击下拉左边的打印机/绘图仪的名称,选中你所使用的打印机3.鼠标点击下拉左边的图纸尺寸,选中你要打印的图纸类型4.鼠标点击窗口按钮选择要打印的图纸吧图纸圈起来,也可以点击打印范围选择图纸,然后点击一下左键,这样图纸就被选中了5.选择好图纸以后要点击选中左边下面的居中打印,这样图纸打印出来时在图纸的中间位置6.点击选择布满图纸,这样图纸打印出来就会布满整张图纸,在选择好图纸所显示的单位7.在右边点击选中图纸的方向,横向,纵向取决于图纸的规格大小,然后点击确定即可8.如果你确定图纸方向,可以点击左下角的预览按钮进行查看9.查看完图纸以后,直接点击鼠标右键选择打印就可以了,如果不理想可以点击推出重现选择10.图纸打印中,等进度完成以后就完成打印了以上来自“百度经验”。学习中遇见问题可以进入交流qun:102203623Ps:(一般图纸都需要画出外边框和内边框。外边框是纸张大小,比如A1,内边框是标准里外边框偏移而成。需要二次绘制。)

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