地产网站建设

查询五证是否齐全的具体方法：第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。五证：《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。 “五证”包括：市房屋土地管理局的“ 中华人民共和国国有土地使用证 ”；城市规划管理局的“ 中华人民共和国建设用地规划许可证 ”；城市规划管理局的“ 中华人民共和国建设工程规划许可证 ”；城乡建设委员会的“ 建设工程开工证 ”；房屋土地管理局的“ 商品房销售许可证 ”。此外，属于期房预售的，应取得“商品房预售许可证”；属于外销商品房的，应取得“商品房外销许可证”。 房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。 其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 那么，购房时如何查询开发商的五证呢？一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。 当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。 根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。 以上就是对“开发商的五证是什么”“买房时如何查询开发商的五证”所作的解答。购房者尽可在售楼中心抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明“正身”，进而判断该楼盘有无销售资格。一旦您发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么你就要提高警惕了。

重庆市房产管理局公众信息网网址：http://www.cqgtfw.gov.cn/。重庆市房产管理局公众信息网全称为重庆市国土资源与房屋管理局公众信息网。重庆市国土资源与房屋管理局地址：重庆市大溪沟人和街99号。地图详情：本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图最新数据为准。主要职能：（一）承担保护与合理利用土地资源、矿产资源等自然资源的责任。编制和组织实施国土规划，制定并组织实施国土资源节约集约利用政策措施；组织拟订国土资源发展规划，开展国土资源供需总量平衡及经济形势分析，参与区域经济运行、区域协调、城乡统筹的研究并拟订国土资源的调控政策措施。（二）承担规范国土资源管理秩序、优化配置国土资源的责任。起草国土资源和房屋管理地方性法规、规章；指导区县（自治县）国土资源和房屋管理工作；编制和组织实施土地利用总体规划、土地利用年度计划、土地整理复垦开发规划和其他专项规划、计划；组织编制矿产资源、地质勘查和地质环境等规划以及地质灾害防治、矿山环境保护等其他有关的专项规划并监督检查规划执行；参与报市政府审批的涉及国土资源相关规划的审核。 （三）负责全市城乡土地、房屋权属确认和登记发证的统一管理。组织土地资源调查、地籍调查、房籍调查、土地统计和动态监测；负责土地、房屋确权和登记资料汇交管理工作。依法负责全市地籍和房籍测绘管理。 （四）承担全市耕地保护和节约集约利用土地资源的责任。拟订耕地保护政策，监督占用耕地补偿制度执行情况；指导土地开发、整理、复垦工作。负责土地用途管制，承担农用地转用和土地征收征用审核报批工作。拟订并实施土地开发利用标准，承担土地分等定级工作;建立并监督执行基准地价、土地出让金标准等地价制度;管理和监督城乡建设用地供应、土地储备、土地开发和节约集约利用；管理和监督农村集体建设用地使用权的流转。（五）承担规范国土资源市场秩序的责任。监测土地市场和建设用地利用情况，监管地价，规范和监管矿业权市场，组织对矿业权人勘查、开采活动进行监督管理，规范和监管国土资源相关市场中介组织，依法查处国土资源领域的违法行为。（六）承担矿产资源矿业权管理责任。依法负责矿业权的设立和转让审批登记发证，承担矿产资源开采总量控制及相关管理工作，组织编制和实施矿业权设置方案。推进国土资源和房屋管理科技进步和信息化工作。（七）负责管理地质勘查行业和矿产资源储量。组织实施地质调查评价、矿产资源勘查；管理地质勘查资质、地质资料、地质勘查成果；管理地质勘查项目，管理全市公益性地质调查和战略性矿产勘查工作。（八）承担地质环境保护的责任。组织实施矿山地质环境保护；监督管理古生物化石、地质遗迹、矿业遗迹等重要保护地；依法管理水文地质、工程地质、环境地质勘查和评价工作，监测、监督防止地下水过量开采和污染，承担城市地质、农业地质、旅游地质的勘查、评价工作。（九）承担地质灾害预防和治理的责任。组织、协调、指导和监督地质灾害防治工作。制订并组织实施重大地质灾害等国土资源突发事件应急预案，指导应急处置。（十）承担房地产区域宏观和管理的责任。拟订全市房地产业的行业发展规划和产业政策、区域调控政策并组织实施；会同有关部门组织编制全市住房建设规划和年度计划，并指导实施。（十一）负责规范房地产市场秩序。拟订房屋权属管理、房屋租赁、房屋面积管理、房地产估价与经纪管理、物业管理、房屋征收拆迁的规章制度并监督执行；依法管理物业服务企业资质；拟订房地产市场监管政策，查处房地产领域违法行为。（十二）负责城镇低收入家庭住房保障工作。拟订经济适用房管理等住房保障相关政策并指导实施；编制住房保障发展规划和年度计划并监督实施；负责保障性住房项目的管理；会同有关部门做好廉租住房项目和资金安排并监督实施。（十三）承担推进住房制度改革的责任。拟订适合市情的住房改革政策，指导住房制度改革工作；研究提出住房建设重大问题的政策建议。负责指导全市公有房屋改革和管理。（十四）依法征收资源收益。负责国土资源和房屋管理专项资金、基金管理。负责有关资金、基金的预算和财务、资产管理与监督。承担报市政府审批的改制企业的国有土地资产的处置。（十五）承办市政府交办的其他事项。参考链接：http://baike.baidu.com/view/9675601.htm。

查询当地有在建的楼盘项目有以下几个方式：1、环保局网站查看项目环评公示，通过环评一般会立马开工（在建项目必须要环 评公告）。2、在当地建委网站了解，开工报建，建委都会有备案，公示。3、通过当地房产门户网站了解，在售楼盘一般都是在建中。

房地产网站挺多的，如果是新房，可以关注下腾讯房产之类的，不过腾讯好像只有大点的城市才有，新浪乐居也不错。如果是二手房的话，建议安居客或者搜房都可以。如果是想买大城市好地段，还是建议先看下二手房网站，因为都市核心区基本已经没有土地开发了，如果是都市外围，还是新房为宜，希望帮到你。

房产网上备案合同号代表购房用户的整个信息它包括：1，购房人名称2，结构、走向、楼层3，建筑面积4，土地使用面积5，位置5，建筑时间6，购房日期有了这些信息以后只要调出合同号码马上就可以看出上述这些信息。

全国企业信息公示系统 http://gsxt.saic.gov.cn/

在工程项目所在地的住房和城乡建设局的官方网站上面都可以查到（如果不知道所在地市的住建局管网，可以在百度搜索页面输入：**建设，进行查询）。比如山东烟台的，在百度搜索页输入“烟台建设”：进入网址：http://www.ytgcjs.com/点击“工程信息”：出现下面的页面，可以在查询栏目中输入所要查询的项目名称即可：