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开发商为什么不去备案
国家法律和济南市的规章制度很明确，为了遏制开发商强行交房导致的大量纠纷，我们国家采取备案制度，商品房不同于一般的商品，它具有重大的安全因素在内，如果仅凭借开发商自己组织的四方验收（建设单位 监理 勘察设计 施工单位 甚至莫名其妙的加了一个物业）是不能真正表达该楼的质量状况的（这都是开发商的利益链，基本是假的或者仅仅是走程序），因此必须向国家质量监督部门备案验收，而工程质量还是基本沿用质检站监督验收制度工程质量是合格或优良只有质检站说了算，但这还不是备案验收，仅仅是工程质量一个方面的验收。而工程竣工备案验收是综合验收，并不仅仅是工程质量一项内容，还包括规划验收、消防验收、配套验收、综合环境验收等等，也就是国家要求的确保达到使用条件。但根据各地区的实际情况不同，那就是必须要竣工结算和清欠。原因是因为备案证的办理严重关切到房产证，也就是开发商的大房产证，要办理该证，你就必须证明该楼的产权完全属于你，能证明的唯一方法就是该楼产权关系清晰，也就是必须和施工单位结算，付清工程款，不欠民工工资，一般付至工程总造价的95%，另外的5%是开发商保留的质保金，这是国家规定必须留存的。可以说如果不结算，该楼仍欠施工单位大量的工程款的话，施工单位可以依法起诉，如果开发商不给付所欠的工程款，法院会通过拍卖该楼所得款项优先给付工程款。一般而言，开发商都不会走到这一步。 满意请采纳谢谢
颐馨湿地一号是五证齐全的房子吗
查询五证是否齐全的具体方法：第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。五证：《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
房在拆迁的时候有赔偿吗
需要补偿的，政府的合法拆迁叫做补偿，不是赔偿。住宅用地，期限届满之后自动续期，续期之后照样是你的房子，拆迁肯定是要补偿的。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
你好，我同站火车转火车，中途只有23分钟，可以不出站，下车之后直接换乘吗？
两趟列车停靠同一个火车站的，可以直接站内换乘的，提前取好两趟列车车票，下车后直接走换乘通道，找不到换乘通道问工作人员，凭两趟列车车票进入候车大厅换乘，正常情况下有20分钟以上换乘时间为佳
达内网络营销课程怎么样
网络营销公司很多，没有具体的衡量标准的。但是可以从几方面去选择：1、有做了很多精明案例的2、案例都是可以验证方法的3、只做网络营销的，没有做其他的4、做的比较久的。
公司建一个网站需要多少钱？
很多单位在制作网站前都会考虑这个问题，很多第一次做网站的单位和很多网络公司接触时候会发现收费项目繁多，网站制作费用主要包括以下4方面的明细：1、域名2、空间（虚拟主机）3、网站制作费用4、网站维护费用域名（需每年续费）国内域名注册商一共也没多少家，全国比较知名的就万网、新网这些的，其他小的注册商几乎都是这些大公司的代理，域名注册费用每年都在变，但是基本上 价格浮动不是很大，下面是最新的国内域名价格表，可以参考一下（需要注意的是，注册费用和以后每年的续费不一样可能会略高些），我们建议用户注册.com，.net或者.cn这些英文域名，其他类型没有注册必要，当然你也可以通过保护品牌方式同时注册其他后缀的域名。空间/虚拟主机（需每年续费）虚拟主机商就太多了，比较大的万网、新网等等，其中还有香港主机，美国主机等等，不想备案的可以选择国外主机，不过如果是正规公司，尽量还是备案的 好，如果购买虚拟主机没有必要到万网、新网这些大公司直接购买，因为他们直接价格很高，而且由于他们主要走代理渠道，所以对直接客户的服务也不是很好，建议去找他们的代理购买，价格低很多，一般企业站，200m空间足够，价格在200元左右。网站制作费用所谓的网站制作费用，其实就是网站程序+人力成本，现在网络制作公司多多牛毛，价格参差不齐，比如一个企业网站，有的公司1000元可以做，有的公 司5000元才可以做，不是说价格低就一定不好，价格高就一定好。选择谁做网站，需要企业自己沟通很衡量，当然如果有条件可以去下载一些知名建站系统来自己做，比如pageadmin系统、wordpress系统、discuz系统这些就是免费下载和免费使用，用户只需要花点时间去熟悉功能一样可以做出很专业的网站，网站不会受制于第三方公司，这对于后期维护和扩展都很很有利的。网站维护费用这种费用只有传统网络公司才有，主要是信息更新，产品上传等等，一般来说如果采用专业建站系统来自己做，网站维护这个事情个企业自己内部就可以完成，因为现在好点的建站系统都有一个强大和易用的网站管理后台。综上所述：找网络公司制作费用：域名(100/年）+空间（200/年）+网站制作费用（2000元左右）+维护费用（1000/年）。用建站系统的费用：域名(100/年）+空间（200/年）+网站制作费用（无）+维护费用（无）。
网站建设属于哪一类商标
你好，在八戒知识产权官网上查询到关于网站建设类商标的信息，查询结果为：应注册第四十二类 研发质控、IT服务、建筑咨询，科学技术服务和与之相关的研究与设计服务；工业分析与研究；计算机硬件与软件的设计与开发。 【注释】 第四十二类主要包括由人，个人或集体，提供的涉及复杂领域活动的理论和实践服务； 这些服务由诸如化学家、物理学家、工程师、计算机程序员等专业人员提供。 本类尤其包括： ——由从事评估、估算以及从事科技领域研究与报告的工程师提供的服务； ——为医务目的所做的科学研究服务。 本类尤其不包括： ——商业研究与开发（第三十五类）； ——文字处理和计算机档案管理（第三十五类）； ——金融与财政评估（第三十六类）； ——采矿和石油开采（第三十七类）； ——计算机（硬件）的安装与维修服务（第三十七类）； ——由专业人员诸如医生、兽医和精神分析医生所提供的服务（第四十四类）； ——医疗服务（第四十四类）； ——花园设计（第四十四类）； ——法律服务（第四十五类）。
