房产网站开发价格

流程一：看楼首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。流程二：买楼首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。流程三：正式签约标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。1、列明商品房情况“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。2、房屋面积计价方式房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。3、交房日期条款因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。5、关于产权登记取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。6、保修责任保修责任，购房者最好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。

你说的应该是商品房的销售价格高于物价局备案的价格对吧？我们市是这样的，房产销售的价格以整幢楼的所有价格代数和为0，如果高于物价局的备案价格的话，那么，就要给予相应的处罚，但开发商的每个价格，你很难完全掌握，现在还要求商品房价格进房产销售价格高于备案价怎么处理

还是要网上和现实的相结合才可以。网上买房子一般应通过比较大型、正规的房产网站，这样可以找到的房源。一般在网上寻找房子主要可通过以下网站：1、赶集网赶集网是更专业的分类信息网，为用户提供求职招聘、房屋租售、二手物品买卖、车辆买卖、宠物票务、教育培训、同城活动及交友等众多本地生活及商务服务类信息。自2005年成立以来，赶集网就获得了用户的广泛青睐，并获得了快速发展。赶集网总部位于北京，在上海、广州、深圳设有分公司，并已在全国350多个主要城市开通了分站，服务遍布人们日常生活各个领域。2、58同城58同城作为中国最大的分类信息网站，本地化、自主且免费、真实高效是58同城网的三大特色。其服务覆盖生活的各个领域，提供房屋租售、招聘求职、二手买卖、汽车租售、宠物票务、餐饮娱乐、旅游交友等多种生活信息，覆盖中国所有大中城市。3、搜房网搜房网(FANG.COM)是全球最大的房地产家居网络平台，一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，在PC及移动领域均处于绝对领先的地位。 根据DCCI第三方数据显示，2014年搜房网PC平台用户浏览量和独立访客数始终以较大优势领先，位居第一。

　　到物价局网站去查找，一般物价局网站都会有公示。　　楼盘备案价是指在当地房管部门备案登记的价格，开发商销售的价格上下浮动不能超过15%； 这是政府要求一房一价和防止开发商捂盘销售的一种做法 一般销售过程中 真实成交价格会比这个价格低。

在考察大的配套及交通环境之后，楼盘及房屋本身的品质也是消费者需要重点关注的方面，在楼盘是期房的情况下，可以从以下渠道及方面进行了解：　　1、从楼盘的宣传资料了解楼盘及房屋品质　　楼盘宣传资料是消费者了解楼盘、做出购房决策的重要依据。武汉市楼盘销售中主要用到的资料为楼书、楼盘模型、平面图和房型图。　　(1)如何看楼书?　　在看楼书之前，我们先要认识楼书的性质，楼书类似于产品介绍书，但和产品介绍书最大的不同是，在武汉房地产领域，楼书通常也充当了广告的角色。这就需要我们在阅读楼书时了解何处为虚?何处为实?　　一般情况下，楼书中都会写明楼盘的价格(有起价、均价与最高价，但通常只写起价);付款方式(一次性付款、银行按揭、分期付款);地理位置、环境、交通(一般都称小区交通方便、环境幽雅、地理位置好);配套服务、管理(非常完善，通常情况下是为了弥补地理位置、环境与交通的不理想);工程量(一般都称规模非常大，就算是只有5～6栋楼);装修与建筑特色(通常都称为欧式风格);金融方面的利益(称房产升值快);发展商与代理商的实力(称自己的实力雄厚)等等方面。　　在楼书中要特别注意地理位置图，楼书中的地理位置图并不是由专业部门规划设计的，而是由楼书设计人员按有利于销售的方向绘制的，通常不标准。因此要了解楼盘的实际位置及离配套场所的距离还需要购房者现场查探。　　同时在楼书上要特别注意诸如“图片仅作示意用途，如有修改，恕不另行通知。”“房地产商对本广告内容的正确性或完整性不做任何保证，也不负任何责任。”“一切资料均以政府最后批准之图以及法律文件为准。”等类的提示。即使没有此类提示，也没有哪家房地产商在楼书上明示：宣传内容绝对真实。　　(2)如何看楼盘模型?　　一般来说，模型是比较准确的，但由于以下原因，模型也可能给买房人造成一些误导：　　密度错觉。沙盘上看起来，一些楼与楼之间宽松通透，楼间绿化，清新可人，但实际上盖到现房时，才发现楼与楼之间的距离很近。 所以在看图的基础上还应向售楼员了解建筑密度数据。　　设计改变。在方案报审过程中，规划部门要求项目在某些方面进行调整，因此，审定的设计图纸肯定与原来的图纸不同，这样，模型在局部上会与实际交竣的工程有差异。另外，申报《建设工程规划许可证》前，出施工图时，有关方面经过更深入的研究后，提出对原审定方案做一些局部调整，并报规划同意，这样也会造成原模型与交竣工程的差异。发生以上这两种情况时，开发商一般不会因为这种局部的调整，再花几万块钱重做模型。　　细节美化。模型公司在模型制作过程中，采用了一些特殊材料，加上灯光等的美化设计，沙盘模型效果一般非常诱人。　　观看角度。一般人观看模型是从俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。因此，沙盘比现房看起来要疏落有致得多。　　因此，看模型时要看关键性的地方和数据。比如小区内的交通方式、车库等配套的安放位置，楼栋之间的排列情况(楼栋之间有无遮挡等)。　　(3)如何看平面图?　　购房人应首先根据小区平面规划图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光。在看懂平面规划图后，应仔细研究销售平面示意图：　　方位。目前预售平面图上未标明南、北向，购房人可向现场销售人员询问。　　景观。除了平面图外，通常房产公司还会画上全区配置图，应仔细了解小区内外的道路交通情况。　　栋距。多层两栋楼之间的距离不少于6米，高层不少于13米。窗户不是面对面地整齐排列，否则隐秘性太差。　　采光及通风。房屋的采光面越多越好，如果某屋只有一面采光却隔着三间房，房屋采光很差，就算白天时进屋也一定要开灯。　　格局与空间的合理性。室内格局要能完整区分公共区(如客厅、餐厅、公共卫浴)及私秘区(卧房)，而附属建筑物与主建筑物的面积分配也要成正比。　　(4)如何看房型图?　　在看懂总平面规划图后，应仔细研究房型图。它将直接决定你购买的房屋情况。一般在房屋销售中，售楼部会提供户型平面图和房型模型。这两种方式都比较抽象，最大的用处是让您了解到房屋内部各个空间的分布和之间的关系。　　由于户型图是墨线图、很少标示比例尺及距离，因此很多销售平面图都有将家具的尺寸缩小的问题，使室内空间看起来更宽敞，如将床、桌子、柜子的尺寸变小，而购房人在完工交房后，才发现摆了床后，室内空间就所剩无几了。因此，购房人对自己不懂的事项应一一详细了解，若自己看不懂户型图应请专业人士代看、解释，切不可因不好意思、担心显出自己无知而忽略户型图。　　在看图时，还需注意以下几项：　　方位：目前户型平面图上未标明南、北向，购房人可向现场销售人员询问。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏凉，方位最佳;东、西向房屋易东、西晒，使用空调也较耗电，北向房屋则较阴冷。而室内空间如阳台，因需晒衣，也适合朝南。　　采光及通风：房屋的采光面越多越好。　　格局与空间合理性：室内格局要能完整区分公共区(如客厅、餐厅、公共卫浴)及私秘区(卧房)，管道越靠边越好。厨房的空间是否可容纳双排柜，以及是否预留冰箱、排油烟机的空间，都可能影响日后使用的便利性。　　活动空间：可以试想在房子中活动的情形，体会动线是否流畅，另外走道也不要有太多转折，以免浪费使用面积，厕所门不应正对走廊或餐厅、卧房、厨房考察新房手续及开发商资质　　考察楼盘手续及开发商资质是了解该楼盘是否合法销售的重要途径。消费者可通过以下几方面进行考察：　　1、查视五证二书　　购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”和“两书”，这是法律对销售方的基本要求。　　五证：　　(1)国有土地使用证：　　国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。　　(2)建设工程规划许可证：　　建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。　　(3)建筑工程用地规划许可证：　　建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序　　(4)建设工程施工许可证：　　建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。武汉市建委负责开工审批等项工作。　　(5)商品房预售许可证：　　商品房预售证的主管机关是武汉市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。　　“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。　　在审查时，应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。在其领取的《商品房内/外销预售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，应着重审查您所购买的房屋是否在预/销售范围之内。　　二书：　　(1)企业法人营业执照　　该执照是取得企业法人资格的合法凭证，有限公司即属此类。　　(2)房地产开发企业资质证书　　房地产开发企业资质根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等进行核定。未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业，不得从事房地产开发经营业务。　　附：知识小常识——如何读懂商品房预售许可证　　在武汉市，《商品房预售许可证》全称为《武汉市商品房预售许可证》。每个《武汉市商品房预售许可证》都有证号，为武开管预售[200*]***号，这是它的登记号，就好比它的“身份证”，消费者可以把证号记下来，据此了解该预售证的有关信息。　　《武汉市商品房预售许可证》注明了被许可单位的名称、房地产项目的名称、地址、总建筑面积和允许预售的商品房等内容。为了保障自己的权益，购房者一定要看清楚要购买的房屋是不是在允许销售的范围之内。　　作为武汉市房地产行业的行政主管部门武汉市城市综合开发管理办公室是《武汉市商品房预售许可证》发证机关。在商品房预售许可证的发证机关及发证日期栏里，有该办公室的钢印和印章。　　或许有些消费者会对售楼处悬挂的《武汉市商品房预售许可证》或是楼盘广告及楼书上的真实性存有疑虑，解决这个问题的方法很简单，只要记住它的证号然后上亿房网上预销售证栏目(http://chaxun.fdc.com.cn/cert/cert.asp)一查就行了。　　如消费者在现场发现楼盘的五证两书出现问题，可向武汉市城市综合开发管理办公室咨询或举报，电话：027-82600651。消费者也可在亿房网合同文本栏目中查询五证二书样式：(http://news.fdc.com.cn/fcbk/htwb/66817.htm)　　根据武汉市商品房销售规定，售楼部必须悬挂以下证件：房地产开发商的《企业法人营业执照》、《房地产开发企业资质证书》、《国有土地使用权证书》、《建设工程用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《房地产预售许可证》。如果开发商不能出示上述证件，则说明开发商的法律手续可能不完备。购房者最好不要购买法律手续不完备的商品房，以免将来产生法律纠纷。　　考察楼盘配套公建　　在前几步已经向大家说明了考察楼盘的规划和配套的方式。在实地考察中，除了了解考察重点之外，还需要从细节方面逐一了解：　　考察楼盘的规划布局，应重点考察居住区公共服务设施的建设情况。居住区公共服务设施不配或少配，会给购房者工作、生活带来诸多不便。居住区公共服务设施(也称配套公建)，应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其他八类设施。　　教育设施主要包括：托儿所、幼儿园、小学、中学等。　　医疗卫生设施主要包括：医院、门诊所、卫生站、护理院等。　　文化体育设施主要包括：会所、文化活动中心、文化活动站、居民运动场馆、居民健身设施等。　　商业服务设施主要包括：综合食品店、综合百货店、超市、餐饮酒店、中西药店、书店、市场、便民店、其他第三产业设施等。　　金融邮电设施主要包括：银行、储蓄所、电信支局、邮电所等。　　社区服务设施主要包括：社区服务中心、养老院、托老所、残疾人托养所、治安联防站、居委会(社区用房)、物业管理等。　　市政公用设施主要包括：公共厕所、垃圾转运站、垃圾收集点、居民存车处、居民停车场(库)、公交始末站、消防站、燃料供应站等。　　行政管理及其他设施主要包括：街道办事处、市政管理机构(所)、派出所、其他管理用房、防空地下室等。　　不同区域的配套设施有其不同的特点，消费者在实地考察之前可先上亿房生活网亿居搜索(http://life.fdc.com.cn/)查询区域生活配套情况，以便于在实地考察中有的放矢。　　1.看房方式支招：　　〈1〉独自一人去楼盘了解——事先要打电话，问清楚具体的地址，并查询清楚乘车路线;　　〈2.〉自己和亲友团一起去看房——这样可以相互探讨，交流对房子的看法和评价。问清楚具体的地址，并查询清楚乘车路线;　　〈3〉参加团购，一般报社、房地产网站、中介等都会组织看房团——优点是规模大，方便、售楼部的服务更加周到，不足点是，人太多，自己对房子的看法容易受到别的看房人的影响。这种方式，看之前要了解清楚出发时间、乘车地点、所要看的楼盘、结束时间等。　　〈4〉请专家一起去看房(比如验房师)——优点是可以得到专家的指点，对房子的了解会更加深入，不明白的问题专家可以现场给予指导;　　2.看房前的准备物品：　　〈1〉.看房之前通过天气预报，了解第二天的天气情况，如果是雨天，就要带雨伞，高温天气，要注意带防暑降温的物品，女士带遮阳伞。　　〈2〉.带照相机，可以对楼盘环境、样板间等拍照片，这样回家后不至于忘记，也便于和家人讨论;　　〈3〉.纸、笔。这样，可以把事先不知道，通过询问现场售楼人员了解到的系列重要信息，及时记录下来，供回后继续深入研究;　　〈4〉.其它物品。你自己觉得对看房有利的东西。　　3.看房过程中做什么:　　〈1〉房子的户型、朝向、结构、通风、采光、消防设施、建筑的墙面和转角、是否有裂缝、煤气管道设施、防盗门、窗、墙面涂料、阳台、照明设施、玻璃材料、面积、层高、防水材料等等和房子相关的每一个细节;　　〈2〉小区环境：绿化、体育运动设施、道路、建筑小品、购物商店等;　　〈3〉楼盘沙盘,总平面图,了解小区的整体状况和周遍的交通状况;　　〈4〉咨询售楼人员,向他们提问——自己不清楚和要有关的一切问题;　　〈5〉对一些重要的信息做记录,对小区环境、样板间拍照.　　4.对房子进行比较研究:　　〈1〉价格方面的考虑——结合自己的经济实力进行研究;　　〈2〉房子本身情况的考虑——从户型、楼层、面积、建筑材料、房屋质量等进行研究;　　〈3〉小区及周遍配套——小区环境、对外交通、地段、周遍配套设施等进行比较研究;　　〈4〉和家人进行商量沟通——结合所拍摄照片与记录进行研究、综合思考,　　〈5〉对于不明白的问题通过向专家咨询、网络、已经买过该楼盘的人等研究清楚;　　考察住宅的设计　　如果您购买的房屋为现房或您购买的房屋虽为期房但之前已有前期建成的新房，可以从以下方面进行考察：　　具体考察项目应包括：住宅的套内空间、公用部分、室内环境、建筑设备等四方面。　　住宅的套内空间主要包括：结构型式、套型(户型)、卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、套内使用面积、层高和室内净高、阳台、过道、贮藏空间和套内楼梯、门窗等。　　公用部分主要包括：楼梯和电梯、走廊和出入口、垃圾收集设施、地下室和半地下室、附建公共用房等。　　室内环境主要包括：日照、天然采光、自然通风、保温、隔热、隔声等。　　建筑设备主要包括：给水、排水、采暖、燃气、通风和空调、电气、综合设计等。　　考察楼盘宣传的真实性　　实地考察的重要方面是看售楼广告、售楼书、售楼模型、样板房等是否与实际相符。　　在房地产市场的激烈竞争中，开发商为了促销，制作了越来越精美的售楼广告、售楼模型、样板房等。售楼广告中精美的图片和充满诗情画意的文字，为购房者展现了一幅美好生活的画卷。细心的购房者也许会发现，在售楼广告上一般都印有类似这样的文字“本资料及图片是要约邀请，仅供参考，一切以政府批准之图册及法律文件为准”。根据《房地产广告发布暂行规定》第十五条规定，房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。也就是说，如果开发商在售楼广告中注明了售楼广告是要约邀请，那么该售楼广告对开发商没有法律约束力。　　购房者识破虚假广告的最好办法，是要求开发商出示《商品房预售许可证》及商品房预售总平面图、分层平面图等法律文件。上述文件需经过政府有关部门审查批准，开发商不得擅自变动，否则，将受到有关部门的处罚。购房者认真查看有关规划、设计方面的法律文件资料后，可以清楚了解楼盘的总体规划及每套房屋具体的户型和结构。了解认购书、购房合同　　商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。认购书并不是购房过程中的必须的法律程序，在《合同法》上认购书视为要约合同。虽然认购书所约定的购买行为有效，但是买卖双方仍需签订正式的购房合同。因此，最终的购房法律文本只有购房合同。即便购房者不签认购书，开发商也无权要求购房者签订。　　根据《中华人民共和国民法通则》有关规定，“认购书”是当事人的“预约”请求。即在订立购房合同前，当事人约定将来签订合同的民事行为。因此，“认购书”在购房合同尚未签订前属于预约合同。　　依据现行的《武汉市商品房认购书》范本规定，认购书必须包含以下三项内容：将来要签订的《武汉市商品房买卖合同》全部内容;当事人做出的在将来某个条件具备时签订购房合同的承诺;如在某个条件具备时不签订购房合同，“认购书”的当事人应承担违约责任。然而，时下开发商出具的认购书多数仅有后两项，对“将来要签订的购房合同所有内容”一项却鲜有涉及。此外，认购书中涉及的预付款项也应表述为“订金”，而绝非需要履行购房合同所有条款的“定金”。　　房地产开发企业提供的认购书，正是基于类似以上的种种不规范行为，为购房者设下重重绊脚石。购房者签订这样有缺陷的认购书，一旦在日后签订购房合同时出现各式纠纷，开发商往往以购房者违约在先为由，拒绝赔付相关损失。由于购房者所签订的认购书确已具备法律效应，司法机关在处理此类纠纷时，只能采取调解的方式处理，这使得签订认购书的购房者处于不利地位。

现在比较知名的专业房产网站有爱屋吉屋、安居客等等。爱屋吉屋于2014年3月成立，是全国第一家线上线下整合的专业房地产中介公司。一年来已在北、上、广、深全面铺开，为业主、客户提供最专业的二手房、租房中介服务。常在春晚上和大家见面的蔡明阿姨是其代言人。只需使用网站或APP，就有爱屋吉屋经纪人一对一陪您全城看房。只居间，不加价，陪到签约。安居客成立于2007年1月，是国内第一房地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务。安居客以“帮助人们实现家的梦想”为企业愿景，全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产四大业务，同时为开发商与经纪人提供高效的网络推广平台。安居客集团在全国31个城市设有分公司，员工超过1500人，网站每月独立访问用户已突破6900万。2012年，安居客发力移动互联市场，旗下“安居客新房”、“安居客二手房”、“安居客租房”三大手机找房APP使用用户突破2500万，占移动找房70%的市场份额。2015年3月2日，58同城宣布以现金加股票的方式收购安居客集团，交易金额为2.6701亿美元。此次并购后，将成立58安居客房产集团，继续坚持只做平台的定位，构建面向新房、二手房、租房等全领域业务。而安居客仍将保有品牌独立性，保留其网站、APP等品牌资产。