房产网站

一、 如果是查询房产抵押情况，查询方法要看你当地有没有实行二手房网上签约，简称网签：1、实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，也可以和卖方一起去房管局查询；2、没有实行网签的地区如我们重庆，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶（三选一）一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。不动产属于个人隐私，除国家机关因执法需要外，非权力人本人、配偶或共有人将不能查询，除此无其它查询方法。二、如果是查询房产抵押解压流程：撤销房屋抵押登记，需要产权人本人带上身份证、房产证和银行还款后出具的手续到当地房地产主管部门办理“解除抵押登记手续”。房屋向银行申请贷款时，是将房屋的抵押权交给了银行，抵押权的登记单位是房产主管部门，通常是当地房管局。还完贷款后，抵押权需要解除，解除抵押登记就需要银行出具相应的手续，如贷款结清证明、银行法人委托书等等，产权人本人拿这些资料和身份证、房产证直接去房管局办理解除抵押登记手续就可以了。

一、 如果是查询房产抵押情况，查询方法要看你当地有没有实行二手房网上签约，简称网签：1、实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，也可以和卖方一起去房管局查询；2、没有实行网签的地区如我们重庆，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶（三选一）一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。不动产属于个人隐私，除国家机关因执法需要外，非权力人本人、配偶或共有人将不能查询，除此无其它查询方法。二、如果是查询房产抵押解压流程：撤销房屋抵押登记，需要产权人本人带上身份证、房产证和银行还款后出具的手续到当地房地产主管部门办理“解除抵押登记手续”。房屋向银行申请贷款时，是将房屋的抵押权交给了银行，抵押权的登记单位是房产主管部门，通常是当地房管局。还完贷款后，抵押权需要解除，解除抵押登记就需要银行出具相应的手续，如贷款结清证明、银行法人委托书等等，产权人本人拿这些资料和身份证、房产证直接去房管局办理解除抵押登记手续就可以了。

在工程项目所在地的住房和城乡建设局的官方网站上面都可以查到（如果不知道所在地市的住建局管网，可以在百度搜索页面输入：**建设，进行查询）。比如山东烟台的，在百度搜索页输入“烟台建设”：进入网址：http://www.ytgcjs.com/点击“工程信息”：出现下面的页面，可以在查询栏目中输入所要查询的项目名称即可：

1、搜房网2、安居客3、腾讯房产4、新浪房产5、58关于房产的网站有很多，但是主要看你的需求，有的是二手房，有的是现房,搜房网以期房和二手房销售为主。安居客主要是二手房。腾讯主要是区域性房产资讯新浪的定位和腾讯是差不多的58以租房为主

　　第一，房地产开发公司的准备工作　　在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。　　第二，行政审批　　根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：　　1）选址定点；　　2）规划总图审查及确定规划设计条件；　　3）初步设计及施工图审查；　　4）规划报建图审查；　　5）施工报建；　　6）建设工程竣工综合验收备案。　　选址定点阶段。 此阶段一般办理以下事项：　　1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。　　2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。　　3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。　　4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。　　5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。　　6、规划部门办理项目选址意见书。　　规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：　　1、人防办进行人防工程建设布局审查。　　2、国土资源局办理土地预审。　　3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。　　4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。　　5、规划部门确定建设工程规划设计条件。　　初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项；　　1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。　　最新.房地产开发程序(政府部门全部审批手续；　　8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。　　9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。　　规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：　　1、公安消防支队进行消防设计审查。　　2、人防办进行人防设施审查。　　3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。　　4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。　　施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：　　1、建设单位办理施工报建登记。　　2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。　　3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。　　商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：　　由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。 开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：　　1、以下证明材料：　　（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；　　（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。　　2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；　　3、工程施工合同；　　4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。　　建设工程竣工综合验收备案阶段。此阶段办理以下一般事项：　　1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。　　2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。　　3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。　　4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。　　第三，房地产项目权属初始登记阶段　　1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。　　2、开发商应提交材料：　　（1）申请书；　　（8）房屋测绘成果；　　（9）根据有关规定应当提交的其他文件。　　以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。

1、房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指：《国有土地使用权证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建筑工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。2、其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。3、购房时如何查询开发商的五证那么，购房时如何查询开发商的五证呢?一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。4、当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。5、根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。

> 房产证查询房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。查询方法：1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。关于印发《房屋权属登记信息查询暂行办法》的通知---中华人民共和国建设部中华人民共和国国土资源部网址：