房地产网站

一般网站上的消息都不怎么可靠。有些是网上互相抄袭的资料，可能房源早已出租或出售，但是网站上的信息还在。还有一些干脆就是虚假信息。建议你直接到准备投资购房的地区，找一找坐店经营的中介。很多中介店面内部的房源信息是真实有效的。而且看到满意的房子可以现场约业主面谈。当然，有店面的中介，服务费比网上会高一些。百度不许留店铺名称信息，不过知名的房产中介估计你也大多知道，就不多说了。 来自：求助得到的回答

　　关于“中国十大房产中介公司”的问题可谓仁者见仁智者见智，无法准确定位，原因：　　1、没有一个衡量的（行业）标准，是比较各公司规模？人数？业务范围？业绩？口碑？影响力？衡量的指标不同，对“十大”的定位就会不同。　　2、即使有个衡量标准，对于标准的参数（详细数据）也无法采集，官方没有也没办法采集到客观准确的数据，民间更无法做到。　　3、评判（裁判）的不确定性，“一千个人眼中有一千个哈姆雷特”，每个人或者每个评定机构的都会或多或少有主观看法和意见。　　　　房产中介这个行业有很强的地域性，从全国范围来讲，名声大的大多是外企进驻中国大陆的，如中原、21世纪、信义，美联等；但就业绩而言，他们在各地都不是特别突出，稍显水土不服。中国大陆而言，在北方做的比较强的是链家、我爱我家、麦田等；南方则是满堂红、世华、汉宇等。　　近期某网站做过调研，且不论其是否能说服所有人，仅供参考，“十大“中介公司如下图【注：此排名多数是考虑名声（名气）】：　　

《不动产登记暂行条例》将从2015年3月1日起施行，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的10类不动产将在全国范围内进行统一登记。2月26日，国土资源部公布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本。作为物权法明确要求的内容，不动产登记核心载体的登记簿由登记机构管理；证书是权利人享有的法定凭证，由权利人持有。统一不动产登记簿证问世，意义十分重大。一、房产证　　1、内页：包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。　　2、外页：只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容。外页颜色是绿色的，注明当地房地产权证，出具的产证号，也是地方编号，以及地方房地产管理部门的印章　　3、印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。　　4、目前只有一个通用版本　　5、费用：一部分10多年前销售的商品房，同时有土地证和房产证两本证书。当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。　二、不动产证　　1、内页：规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。　　2、外页：除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。不动产证的外页是红色的，注明“中华人民共和国不动产权证”，落款“国土资源部”，全国统一编号。　　3、印章：纸质的《不动产登记簿》、《不动产权证书》和《不动产登记证明》应当加盖不动产登记机构的“不动产登记专用章”。不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。如：××县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作，则县国土资源局为该县不动产登记机构，登记簿证加盖“××县国土资源局不动产登记专用章”。4、两个版本：不动产权证书一共有单一版和集成版两个版本，证书中记载了登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。在推广初期，将会主要采用单一版证书。　　5、费用：测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。房产证淘汰流程:具体淘汰流程：居民持有统一的簿册证————持有纳税人识别号————换发不动产权利登记证————全民不动产联网。不动产登记机构应将申请不动产登记需要提交的材料在办公场所和门户网站公示。各地要确保不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。不动产登记机构统一后，企业和群众也不用再分别跑几个部门进行登记。

　　主要看开发商的开发楼盘的土地使用年限就要看开发商的土地使用权证　　土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

在房地产项目中,一般来说,通常说的甲方就是指建设单位,业主,也就是掏钱找人来盖房子的公司,乙方一般指施工单位,即拿钱组织人来盖房子的公司.至于设计院,不归在甲乙方内,都是单独指设计院.

　　购房时应要求房地产开发商和销售商提供的五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。　　房地产开发商和销售商竣工交房里还需提供两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

在工程项目所在地的住房和城乡建设局的官方网站上面都可以查到（如果不知道所在地市的住建局管网，可以在百度搜索页面输入：**建设，进行查询）。比如山东烟台的，在百度搜索页输入“烟台建设”：进入网址：http://www.ytgcjs.com/点击“工程信息”：出现下面的页面，可以在查询栏目中输入所要查询的项目名称即可：

　　开发商的房子有你说的几种状态。　　一、房子能不能预售？不符合条件的，当然不能；　　二、房子是不是开发商，自己留着用？留用的，就是不对外卖的。　　三、房子不可售的，那是被（法院等机关）查封的。　　四、办理了抵押登记的，出卖前，需得到抵押权人的同意。 五、已售，当然是指这个房子已经卖出了。 主要想问的备案和已登记是什么意思？ 　　商品房预售备案登记，是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。　　显示“初始登记”或登记的。简单说，当看到这个“初始登记”出现的时候，表示这个房子已经是现房。　　　　“已办房地产证”，指房屋已办房地产证。

　　已签约，表示这是网签状态的交易，这样就可以到房屋管理局转移产权了，没有特殊的情况这个房子不能再进行交易。　　已备案，则是网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。而且可以通过网上查询系统进行查询，本网合同备案查询信息来源于房管局，备案查询结果则表示所签订的合同已经受到监督，可以预防一房两卖或开发商将已售房产再抵押的现象。