建设规划设计单位
什么是项目初步设计，具体包含什么内容，能不能给我发个样本
项目初步设计 首先，封面要求如下： 项目名称： 主管部门： 建设单位(章)： 项目负责人: 项目监管责任人:(一般为厅相关业务单位负责人) 项目法人代表及联系电话： 建设地点： 建设期限： 编写单位(章)、人员及联系电话： 编写时间： 格式及要求： 第一章 总论。包括项目建设背景、目标和任务，设计依据，设计范围等。 第二章 总平面布置。包括项目总图布置和总图主要技术指标等。 第三章 设计内容（即：主要建设内容） 第四章 工艺设计 1、工艺技术方案 （1）拟建项目工艺技术选择的原则或路线。 （2）拟建项目工艺技术方案。 （3）编制工艺流程框图、各工艺环节的技术参数或说明。 （4）阐述所选工艺技术的先进性、成熟性、可靠性及经济实用性。 2、设备方案：根据项目类别、工艺技术要求、建设标准，选择配置相应的仪器设备，阐述拟选工艺设备和附属配套设备的依据和理由，并编制仪器设备清单，将已有和新增分别列表；仪器设备清单内容包括设备名称、规格、单位、数量及主要技术参数说明等。 第五章 建筑、结构设计（含设计依据及设计要求、设计范围、设计内容等）。 第六章 给排水、采暖及通风设计。 第七章 电气设计。含供电、电力、照明、防雷接地设计等。 第八章 农业生产措施及基础设施设计。含田间工程、育秧大棚、网室、附属工程设计及田间耕作机械选型说明。 第九章 环境保护与安全生产设计。 1、对于有污染的项目，要提出具体处理技术方案及措施，污染物处理后能达到相应的排放标准。 2、现代农机装备推进项目和加工项目要对有可能发生威胁人身、生产设施安全的因素进行分析和描述。 第十章 工程概算和资金筹措方案。 1、投资估算 （1）投资估算内容。包括估算说明和总投资估算表、单项工程投资估算表、仪器设备投资估算表的编制。 （2）投资估算编制说明。要分别对总投资估算、单项工程投资估算表和仪器设备投资估算表中的工程量核定、建筑工程的结构类型（仪器设备指规格）、单价（或单位工程造价）及各种税费费率的取值依据和理由做逐一说明。 （3）编制投资估算表。 1）总投资估算表：按工程建设费、工程建设其他费、预备费三项合计为项目建设总投资（或称固定资产总投资）。 2)单项工程投资估算表：按项目具体建设内容凡单独设计、单独施工、独立发挥作用的单体工程（如独立建设的科研实验楼、库房、晒场、温室、渠系、打井等），均应编制单项工程投资估算表。土建工程、田间工程、 配套工程等估算内容包括工程名称、单位、工程数量、单价、合价。 3）仪器设备投资估算表。根据仪器设备清单编制仪器设备投资估算表，按实验室仪器设备、农机具、其他设备（主要指通用设备、家具及其他设备）分列。仪器设备估算内容包括设备名称、规格、单位、数量、单价、合价。 （4）投资估算依据。 1）采用当地或行业部门现行的土建、水利工程投资估算指标、概算定额的，但要说明这些指标或定额的颁布部门及颁布时间。以主管部门有关项目投资估算编制要求文件为依据的，说明文件名称与文号。 2）工程量与仪器设备数量以建设方案确定的数额为准，但应对计算方法与计算依据做进一步说明。 3）工程建设其他费用。包括可行性研究报告编制费、设计费、研究试验费、环境影响评价费、监理费、招投标费、建设单位管理费等。工程建设其他费用的估算按专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准估算，一般控制在工程建设费的5%左右。 4）预备费。主要估算基本预备费，一般按土建工程、田间工程、仪器设备购置及工程建设其他费用之和的3-5%计取。 （5）投资结构分析：分析工程建设费、设备购置费及其它投资等各占项目总投资的比例。在总投资表中反映。 2、资金来源：说明项目总投资中中央投资、地方配套及自筹资金数额及比例。 3、资金运用：编制项目分年度、分来源的资金使用计划表。资金使用计划应与项目实施进度计划相衔接；用款计划要与资金来源相适应。 第十一章 项目组织管理与实施进度。 项目组织管理主要包括项目建设期组织管理和项目建成后的运行组织管理。 1、项目实施组织管理 （1）管理机构与职能分工。应编制管理机构框图，包括决策机构、实施职能机构（如综合、工程、财务等）及职责分工。组建新的项目法人组织实施的应阐述理由，并说明组建机构的性质、运行方式等情况。 （2）项目实施各阶段的管理方案或措施。包括初步设计及施工图设计、工程施工、工程监理、资金管理、竣工结算和决算、竣工验收、固定资产移交等实施计划及责任部门或责任人。 （3）工程招投标方案。主要包括施工招标、仪器设备及农机具采购招标等。要求确定招投标范围、招标方式和招标形式。 2、项目建成后的运行管理 （1）运行管理是指项目建成投产后的运行管理，应包括机构框图、人员编制及职能分工、人员培训，以及保证实现项目目标的管理制度或措施等。 （2）运行管理机制方案设计。项目建成投入运行后如何管理或经营，若运行中涉及多方（事业单位、企业单位、农户等）共同管理的，必须提出未来项目运行管理的方式或运行机制，应签订各方意向协议。 （3）分析说明运行经费的解决方案。 3、项目实施进度。根据确定的建设工期和勘察设计、仪器设备采购、工程施工、生产准备、设备调试、试运转、竣工验收、交付使用等阶段所需时间与进度要求，编制分年度项目实施计划表。 （1）确定实施年限，起止日期，编制实施进度表或图。 （2）按进度框图说明各阶段的工作内容和进度安排。 第十二章 效益分析 1、经济效益 （1）对项目新增固定资产价值和总固定资产额，单位投资形成新增固定资产价值进行分析。 （2）对项目新增效益（品种、产量、产值、收入）、新增服务能力或功能（科研、检测、咨询、培训），单位投资新增生产能力、服务能力或功能进行分析，并说明具体测算的参数依据和测算方法。 （3）项目年新增运行收入、运行成本及盈余多少，对项目建成投产后的运行费用及来源进行分析。 2、社会效益 （1）对当地社会、经济、农业生产的作用与意义（如产业结构调整、带动相关产业发展、维护公众利益等）。 （2）项目受益人群、受益面，农户（农民）增收或改善生活质量的具体情况。 （3）提供社会就业人数，其中农民就业人数。 （4）可能产生的其他社会效益。 3、生态效益：包括生态结构变化（耕、草、林）、土壤肥力的变化、节水、节能、治理污染等效果。 附件：各种附表、附图及配套证明材料等。所有材料应真实、齐全。 1、附表 附表一：项目建设内容与规模一览表 附表二：项目建设内容、规模及投资明细表 附表三：项目总投资估算及资金来源表 附表四：项目单项工程综合投资估算及资金来源表 附表五：项目仪器设备投资估算及资金来源表 附表六：项目招标基本情况表 2、附图 （1）项目地理（区域）位置图 （2）项目区现状图 （3）项目建设规划图或总平面（1/10000或1/50000） （4）单项土建工程平面、立面、剖面图（或做法说明） 3、有关证明材料 （1）申报单位法人证件复印件。 （2）新技术、新产品的科技成果证书及获奖证书复印件。 （3）地方配套资金承诺证明，须明确省、地、县各级配套比例和金额。 （4）落实土地使用权的证明（如土地使用意向协议书等）。 （5）有关技术合作、管理合作、经营合作的意向协议书等。 （6）其他依据性或证明文件。
建筑做规划设计时怎么样获得高清的卫星地图
1.立案基本资料。2. 城市规划部门核发的下列资料的复印件： (1) 原《建设用地规划许可证》及附图、附件；(2) 历次用地、规划和报建的批复文件、附图、附件（申请确认用地设计条件时提供）；(3) 其他历次批复文件及附图、附件；3. 已取得的土地管理部门批准核发的《建设用地通知书》、《建设用地批准书》或《国有土地使用证》及附图、附件复印件。 4. 土地管理部门核发的用地文件过期的，应当提交下列资料： (1) 市土地管理部门同意到城市规划部门申请规划设计条件或确认规划设计条件完善土地有偿使用手续的函，或市土地管理部门核发的《闲置土地处置决定书》；(2) 投资主管部门核发的投资立项批准文件或投资核准文件或投资备案登记文件，但房地产项目除外；5. 区属单位应当由区城市规划部门加具规划意见。 6. 已取得建设用地规划许可证但未取得规划设计条件或其它规划批准文件的村建设用地，应当按下列情况提交相关资料： (1) 土地管理部门核发的建设用地批准文件；(2) 村民住宅建设用地应当按《广州市农村村民住宅建设用地管理规定》提交下列资料： ① 各申请人户内家庭成员的户口薄、身份证明文件； ② 申请非公寓式住宅用地，应当提供经镇土地管理机构审查的申请人现居住情况证明； ③ 申请公寓式住宅用地，应当提供村民委员会和各申请人签订的农村村民建房协议； ④ 所在中心村的规划批准文件、附图；(3) 公共配套设施用地应当提供中心村规划的批准文件、附图；7. 建设项目涉及国家安全、消防、文物保护、航空、通信等部门的，应当提供各相关专业主管部门的书面意见。 8. 申请和调整设计条件时应当提供总平面规划方案图（反映用地范围的界线及拐点坐标、建筑的平面布局、经济技术指标表）、现场照片。
规划部门已经批准的平面图属于工程建设的哪个阶段
可行性研究阶段是发改委系统的划分，与工程建设系统的方案报批或修建性详细规划报批没有直接的对应关系。或前或后或没有都是有可能的。 可行性研究是项目立项工作中的第二步，可行性研究批复后即完成立项；项目总平面图批复属于规划审批阶段中的方案（初步）设计批复阶段或规划工程证许可阶段，工程证批复后即完成规划许可工作，可进入施工招标及具体施工建设阶段
设计院出具施工图的流程
设计院图纸审核制度和流程：1、要有发展改革委员会批准建设文件；获得国土资源部门准予使用的权证；当地规划部门的用地红线（购地形图划红线）；委托地质勘察；持以上手续及工艺图纸委托建筑设计院先做出建筑方案2、经你同意后报当地规划部门审批，取得规划许可证，批准时画给你建筑红线；据此，建筑设计院进一步作出扩大初步设计提出概算，供你计划资金，订购设备，接着就是设计院的建筑、结构、水、电、设备各专业内部程序步骤协调审批等到出正式的完整的施工图，报审图机构审查通过。3、交你后，做预算，招标，招募到满意的具备相应资质的合法施工企业，及监理单位，签订总承包合同，及委托监理合同，同时，你应负责场地的平整、施工用水用电、道路畅通，信息畅通等，当总监签认符合开工条件时，到当地住建委办理施工许可证。工程前期告一段落。4、开工后，你只须支持监理代表你对现场的进度、质量、安全、投资等的管理，并协调左邻右舍及当地乡、村政府有关的关系、筹集建设资金等事情。
房地产开发都需要哪些部门审批
您好，首先应到国土局办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图。 2、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： (1)、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 (2)、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 (3)、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 (4)、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 (5)、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 (6)、规划部门办理项目选址意见书。 3、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： (1)、人防办进行人防工程建设布局审查。 (2)、国土资源局办理土地预审。 (3)、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 (4)、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 (5)、规划部门确定建设工程规划设计条件。 4、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： (1)、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 (2)、消防局对初步设计的消防设计进行审查。 (3)、交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 (4)、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 (5)、国土资源局进行用地预审。 (6)、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 (7)、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 (8)、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 (9)、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。 5、规划单体审查阶段，此阶段办理以下一般事项： (1)、公安消防支队进行消防设计审查。 (2)、人防办进行人防设施审查。 (3)、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。 (4)、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》。 6、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项： (1)、建设单位办理施工报建登记。 (2)、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招投标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。并取得中标通知书。 (3)、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。望采纳，谢谢！
规划院是什么类型的单位？
规划院是省住房和城乡建设厅直属事业单位。省规划设计院的性质：省城乡规划设计研究院是省住房和城乡建设厅直属事业单位。省规划设计院主要从事的规划领域：一般来说主要从事区域 规划、城镇体系规划、城市（村镇）总体规划、控制性详细规划（法定图则）、修建性详细规划、城市设计、风景园林规划设计、室内外环境设计、投资策划等规划项目。省规划设计院建筑类项目：主要是建筑设计、结构工程项目。
设计单位的图纸通过审批问题
施工图审查是指建设主管部门认定的施工图审查机构（以下简称审查机构）按照有关法律、法规，对施工图涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准的内容进行的审查。同时，该办法还明确规定，施工图未经审查合格的，不得使用。因此，施工图审查是一项强制性的工作，因此又称为施工图强审。建设单位应在完成施工图设计、取得《建设工程规划许可证》后，在建设委员会颁发开发证前办理施工图报审手续。建设单位应当与审查单位签订审查合同，明确审查的内容、双方责任和义务、审查期限和费用等。审查费用由建设单位承担。1、建设单位办理报审手续时应提供下列文件和资料的复印件：规划管理部门核发的《建设工程规划许可证》；批准立项文件、主要的初步设计文件及批准文件；有关部门对消防、抗震、人防、节能等专项审批意见书。工程勘察成果报告（详勘）；施工图设计全套图纸文件（结构专业计算书，注明计算软件名称及版本）； 审查需要提供的其他资料。 2、建筑工程施工图主要审查以下内容： 是否符合国家有关工程建设强制性标准和规范； 是否按照经批准的初步设计文件进行施工图设计，施工图是否达到规定的设计深度标准要求；工程勘察是符合国家及发当地的有关技术标准及规定； 结构设计是否安全； 是否损害公众利益。 审查合格的项目，审查单位负责人及审查人员应在审查报告上签字、盖章，并向建设单位发出《建筑工程施工图设计文件审查通知书》。 对于审查不合格的项目，审查单位应将有审查单位负责人和审查人员签字并盖章的《建筑工程施工图设计文件审查报告》交建设单位，由原设计单位修改后，建设单位重新送审。 施工图一经审查批准，不得擅自进行修改。如遇特殊情况需对已审查过的主要内容进行修改时，必须重新报请原审查单位批准后实施。 建筑工程竣工验收时，有关部门应当按照审查批准的施工图进行验收。特殊行业或专业要过专家评审.
我主要想知道施工图审查都有审查那些 比如 消防 谢谢！
设计任务书一般包括哪些内容
设计任务书制作 设计任务书 设计任务书是业主对工程项目设计提出的要求，是工程设计的主要依据。进行可行性研究的工程项目，可以用批准的可行性研究报告代替设计任务书。设计任务书一般应包括以下几方面内容： 1．设计项目名称、建设地点。 2．批准设计项目的文号、协议书文号及其有关内容。 3．设计项目的用地情况，包括建设用地范围地形、场地内原有建筑物、构筑物、要求保留的树木及文物古迹的拆除和保留情况等。还应说明场地周围道路及建筑等环境情况。 4．工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件。 5．水、电、气、燃料等能源供应情况，公共设施和交通运输条件。 6．用地、环保、卫生、消防、人防、抗震等要求和依据资料。 7．材料供应及施工条件情况。 8．工程设计的规模和项目组成。 9．项目的使用要求或生产工艺要求。 10．项目的设计标准及总投资。 11．建筑造型及建筑室内外装修方面要求。 二、设计任务书的形成 设计任务书是对策划工作要点，通过系统的分析，得出决策性的文件。作为开发建设目标与规划设计工作方向的主要信息传递手段，设计任务书应较全面准确地反映策划结论的主要信息点，使设计成果同样体现系统性、超前性、可行性和应变性的要求。 设计任务书中应包括如下的设计要求 (不含设计依据基础资料、设计周期等程式内容)： 设计成果的定性要求。包括设计内容应满足相关专业规范要求，材料设备选择，建筑类型要求，建筑风格要求，设计成果应满足目标市场的生活方式要求、市场定位要求等。 设计成果和定量要求。设计成果应符合上级对设计的要求及满足任务书所提供的主要技术经济指标。如容积率指标、户型面积指标、比例指标、公建面积指标、绿化率等。 对未来项目的管理要求。设计成果应充分考虑未来项目建成后的管理需求。如建材选择及构造设计应便于维修的要求；智能化管理的要求；垃圾收集方式的要求。管理便利性的要求等等。 适应操作弹性的要求。设计工作应考虑建设项目分期开发的要求，设计过程中对未来市场的变化可能引起的建筑种类、户型等的调整预先考虑。 适当超前的设计要求。鼓励设计单位在满足设计要求的前提下，发挥能动性，力争做到设计创新，技术创新，赋予目标产品高技术含量，提升市场附加值，营造市场卖点。 以上诸点设计要求演化为住宅项目各组成部分的具体要求，即构成相对全面的设计任务书的具体内容，一份好的设计任务书，既可使设计单位得到明确的总体概念，又给设计单位留有充分的发挥空间
